有哪些影响房产估价的因素?

影响房产估价的因素有很多:楼龄在买房的时候,建议不要选择房龄过老的房屋,房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时,会考虑房屋的折旧率,通常按每年折旧2%计算。楼层顶层:-5%次顶层&次低层:-3%中间层:+3%如果底层带有户外花园、顶层带阁楼,价格可能更高些。朝向价格影响最高+8%朝向好:+3%~8%朝向不佳:-2~-5%物业价格影响最低-5%无物业管理:-5%非独立封闭小区:-5%位置价格影响幅度:-15%~+15%临街:-15%环境幽静:+15% 收起