商办房和住宅区别是什么

商办房和住宅区别是土地性质的不一样,住宅类的土地使用年限是70年,住宅类的土地使用年限是50年,综合用地就只有40、50年。

商业房和住宅区别，在商办房是不可以买卖的。

商办房产证的区别有很多,一、是土地用途,二、土地使用年限。三、是供需双方当事人约定

商办房是土地使用权转让。商办房产证的目的:1.土地使用权出让,包括建设用地使用权的国有土地使用权出让,国有建设用地使用权,国有农村集体土地使用权;2.房屋所占用土地的宗地使用者,只要符合国家规定的出让和划拨规定,就可以进行买卖交易、赠与。

住宅区别:1.商办房指的是商业性质的商品房，2.办公性质和住宅性质的房屋，3.住宅性质的房屋。