购买降价盘,未来要承担的风险有多大?

作为消费者，对于昂贵的商品，大家通常喜欢先收藏、等降价再购买，从而达到省钱的目的，但是对于房产这种比较特殊的商品，这种消费思想显然是不符合实际情况的，因为你不知道当下的低价在不久的将来会有多少风险。楼市一向有“买涨不买跌”的传统观点，若开发商选择降价销售，其背后必然隐藏着不可言说的隐患。开发商资金来源在于购房者的买房行为，而开发楼盘本身是需要成本的，一旦选择降价就意味着开发商的利润空间受到了压缩，而开发商不可能抛弃利润而谈开发项目，没有利润的开发还不如暂缓停工、捂盘。这种情况下，开发商只能把降价的部分隐藏到消费者看不到的配套服务方面，来减少自己利润的流失。这通常表现在降低合同未约定的社区品质上，开发商会改变楼盘社区绿化的方式以及部分的生活配套上的服务，甚至公共区域的品质都会有很大的压缩空间，与之伴随的是消费者，也就是业主在住房交付时发现实际和宣传完全不符，说好的园林变秃木、应有的社区配套变空谈等影响居住体验的问题，并且还要承受房子未来难升值甚至难保值的风险问题。 另一个方面，当开发商选择降价销售时，表明了开发商极有可能是为了求现金流填补某些空缺。而在这种情况下，一旦资金流断裂，企业就面临倒闭关门的风险，楼盘也面临烂尾，长期无法施工、交楼、入住，最后利益受损害的还是购房者。相比于降标减配，烂尾问题更是让人束手无策，因为有些烂尾楼盘可能真的需要用一生去维权。例如山东省日照市的聚正楼就因开发商资金不足而被银行叫停，当时已经付清全部款项迟迟没有得到退款，而该建筑经过两次拍卖，狂降几千万却无人问津，至今还没有人接管这栋楼，可想而知这笔钱能拿回来的各种艰难。所以，碰到毫无底线的降价还望慎重，买房是一辈子的事，除了看价格之外，还要看开发商靠谱度来综合考量，谨慎为上。就拿如今襄阳的楼盘现状来说，有着品牌背书、实力加持，一般不会出现降价抛售从而带来的各种风险。所以与其贪便宜找小规模开发商买便宜房吃亏，不如谨慎选择诸如华侨城这种拥有足够的规模和资质国资直接管理的大型中央企业。毕竟除了价格高之外，坚持品质、坚持改善产品的开发商才能带来优质的生活服务，就目前华侨城在襄阳打造的，华侨城天鹅堡&华侨城纯水岸项目来看，他们在住房问题敏锐的切中了购房者的需求，既有丰富优质的生活配套，还提供了优渥的自然环境。对于购房者来说，首要是产品和服务让人放心，其次实现房产保值升值的同时也得到了财产的保障。 收起

坐标天津，1、 房价可能会降，目前楼市处于冷淡期，各大房企降价促销活动非常多，而三四线城市也可能出现价格战。对于没有房子一直在观望的人来说，是个买房好时机。当然，也有些人会谨慎些，毕竟在这个时候，口罩比房子显得更重要。2、 大户型改善型需求增加，已经有房的人在疫情期间会意识到，大户型的房子更适合生活，购房需求从刚需转为了改善需求，所以大面积户型可能会成为房子买卖的热点，对于我们这种刚需小户型房子的购买，正好可以"捡漏"。3、 购房的心理状态变化，此前很多人都喜欢"囤"房，随着疫情逐渐被控制住，很多人觉得关键时刻手中有现金流，可能更有用，从而减少"囤"房率。作为刚需的话，如果知道房子将要降价，那么这个阶段买是最合适的。 收起

为什么老话说“买涨不买跌”？大概是从众心理吧，人们在面临获得时往往是小心翼翼，不愿冒风险；而在面对失去时很不甘心，容易冒险，这正是人们消费时“买涨不买跌”的原因。人们之所以“买涨不买跌”，还因为价格上升的过程中只有一点是买错了的，即价格上升到顶点的时候，价格像从地板上升到天花板，无法再升。除了这一点，其他任意一点买入都是对的。在价格下跌时买入，只有一点是买对的，即价格已经落到最低点。就像落到地板上，无法再低。除此之外，其他点买人都是错的。由于在价格上升时买入，只有一点是买错的，但在价格下降时买入却只有一点是买对的，因此，人们认为，在价格上升时买入赢利的机会比在价格下跌时大得多。 收起