开发商取得大产证后，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记。但是基于价格的优惠，又有了上面的抵押的状况发生，而且约束买家也只是主张求偿，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，连签订的预售合同都无效，看看商品房五证不全的房子能不能买，买这样的房子有什么风险，也可以请律师陪同购买、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网 展开
开发商取得大产证后，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记。但是基于价格的优惠，又有了上面的抵押的状况发生，而且约束买家也只是主张求偿，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，连签订的预售合同都无效，看看商品房五证不全的房子能不能买，买这样的房子有什么风险，也可以请律师陪同购买、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，无法保证房子最后还是到你手上。商品房销售和预售都必须有五证。在这个时间段里，很多人还是倾向购买的，但是购买这样的房屋有很大的风险，最好先咨询专业的房产律师。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户。一手房实行网上合同备案操作，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过、交易有效为由，判定产权归善意第三方，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的，才能再给买房人办小产证，五证不全的房子即使买房人付了钱，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，协议约束不到善意第三方，法院会以产权登记的效力更高 收起
