第二轮集中供地不少城市住宅用地流拍率上升。土地流拍原因是什么?对于购房者来说,流拍意味着什么?

土地流拍，估计以后会经常出现。房地产经过这么多年的繁荣发展，到现在肯定会淘汰一批企业的，这些淘汰的企业将会对房地产的发展形成一个冲击。现在很多地方政府都背有较大的债务，地方要发展，债务要偿还，钱从哪里来？土地拍卖就是一个重要收入来源。所以，土地拍卖有其内在动力，今天流拍了，明天还会拍，还是流拍了那就降价拍。以前地方政府发展房地产，可以说是一个增量市场，以后将会今日存量市场竞争。现在的人生育意愿低，人口出生率低，所以未来争取人口落户定居将是地方发展的重要一环。人们来不来这个地方定居发展，工作机会是一方面，房子也是重要的一方面。未来的地方政府，可能为了争夺人口，为了应对债务，将会竞争性地出让土地。只有更早更快更多地出让土地，才能争取更多人口落户，才能拥有更多收入，才能在发展中占据先机。房地产发展到现在，对中国未来的发展已经是越来越起负面作用了。房子是越来越像金融产品，居住属性反而不突显了。我们说要脱虚向实，我觉得房地产就是最大的虚。 收起

我单纯理解为，国内现在的地产公司，已经不敢轻易拿地了。至于不敢轻易拿地的原因，我觉得很复杂，应该有以下几点考量。1.土地性价比过低实际上，近几年的供地质量是不如以前的，或者土地较为偏僻，要么土地本身不好开发等等。而开发商必然根据土地的开发营销难度和可利用价值综合考量，决定是否拿地。所以，好的土地一般不会流拍，流拍的多半是有些隐性问题的土地。2.开发商求稳，心态上不敢拿地近期政策趋紧，房价和土地财政是否真的走到尽头是未可知，如果这时候轻易拿地，万一土地财政真的被政府壮士断腕给抛弃掉，到时候手里有大量土地和未售出楼盘的地产商岂不是自寻死路？所以近期，开发商必然遵循着求稳的策略，优先以确保现金流和降低负债为主，这样可以让自己船小好调头，如果真的遇到大变动，这种做法可以让自己明哲保身，并有机会参与到下一场游戏当中，不会像某大某桂圆那样因为负债而积重难返。3.政府的影响近期为了控制房价，政府使用了政府指导价和限跌令的策略，而政府的这两种做法，一方面让炒房客主导的二手房价格趋向合理，打击炒房行为，另一方面则是防止房价过量下跌，特别是限制新房的价格下跌，以防止政府的土地财政受到损失，而限制二手房贷款，则是政府想让大众购买新房，为土地财政买单的思维体现。而对于开发商来说，开发商同样参与的是新房的利润赚取过程，而近几年的地段，实际上大多不够好，这会让开发商降低价格预期，以谋求房子出售，换取成本和利润的回收。但是，很多非热门地段的房子，政府指导价是高于开发商自己的预期的，而且限跌令又近乎锁死了这一价格，这导致开发商可能会有悲观预期，认为以政府指导价出售，房子可能没人接盘，这种情况下，开发商将会因成本难以回收面临严重负债和周转不灵问题。所以，对于那些非热门地段，开发商要考虑房子是否能出售的风险，这会让开发商对某些地段十分忌惮，不敢拿地。4.暂时需要处理其他事务，无暇顾及新地的建设实际上，非一线城市的新房空置率是很严重的，即使考虑到炒房行为，开发商仍然有大量未售出的新房，而这些新房就是未回收的成本。曾经，开发商或者是过于高估打工人的购房能力，或者是受基建政策要求不得已而为之，总之，开发商大多已经因为土地价格过高或者成本未回收等问题，背负了巨额债务。那么现在，很多开发商关注的则是如何把建好的房子卖出去，而不是再拿地去建新房。其实上面几点的界限很模糊，基本上都是互有关联的，不过有一点可以肯定，现在的开发商，必然是不敢轻易拿地的。至于对购房者来说，其实影响不大，购房者现在还有大量空置新房和二手房可以买，而新拍土地，开发商没个一两年也建不起来。但是，购房者需要认真考虑开发商的动作，思考一下开发商为什么这么做？如果开发商现在都因为嫌房价贵怕卖不出去的话，那作为购房者来说，购房者就更不应该轻易购房，以前的房地产是狼来了的话，现在房地产是不是走到了拐点可就真的不好说了。我的观点是，如果你能负担首付和房贷，那么尽管刚需上车，因为刚需住房近乎是国人必不可少的东西，而且房子不会让你伤筋动骨。但是如果你暂时负担不起现在高不可攀的房价，还是建议现在时间节点，尽量保持观望情绪。 收起