第二轮集中供地不少城市住宅用地流拍率上升。土地流拍原因是什么?对于购房者来说,流拍意味着什么?

土地的价格不取决于它自身，而取决于它所能获得的地租。地产作为一种资本并不直接承担生产的风险，其性质与放贷资本类似，只是间接的参与到生产当中。所以决定相应地产价格的则是一年的地租除以相应的利息率。地租不变，相应的利息率越低，地产的价格越高。相应的在经济危机时代，利息率飞涨，而地租基本不变甚至下降时地产的价格就要飞速下跌了。因为把相应资金可获得的年利息不断增加，而同一地块维持不变。也由此想当于地产出现了贬值，它只能对应一个更小的资本量。所以在危机时，除了极少的地段，地产的下跌成为了必然。对于购房者来说，或者对于普通的无产阶级来说，房产并不会是它最大的问题。相应的，在危机时期的失业和通缩才是无产阶级面临的问题。 收起

好多答案都说的含糊其辞，我真不知道是不懂还是怕？反正我说话直。对购房者来说，意味着筛选房企和捡漏上车的机会来了。之所以土地流拍不是因为不肯降价，是本身地产公司就没钱好吗？“三道红线”下，避免地产产生金融性风险已经成为一个公开的认识，哪怕你把土拍降价，地产公司也不会蠢到去拍地增加自己可能的风险，尤其是今年贸易战影响，地产已经过得不太平，不少企业不得不降薪裁员的前提下。那些去参加土拍却实际上一块土拍都没碰的地产单位八成就是来站台，这部分房企其实可以重点关注一下，说明这些房企本身信用是良好的，但是对于土拍意向含糊，在其认定的市场策略上是比较保守的，也就是说它的营销策略倾向于出清，购房者很有可能能得到意想不到的价格上车，当然，前提很有可能是全款。明天接着更。接着更。。这种出清肯定不会是直接面向购房者的，大概率是以“工抵房”和“员工福利购房”的名义。对于购房者来说，现金是首位。对于企业来说，回款是首位。对于地方，税收为首位。既然利益是共同的，操作起来就比较容易。接着更。。出清对于地产来说只是为了缓解自己的压力，首先肯定是从不重要的资产开始，比如公寓，可以看看是否公寓跌价离谱，住宅大概率还是轮不上一般购房者，因为这部分人既是刚需，出了事维权心理也比较重，所以这部分受众人群也是存在删选的可能。只要去化不是很理想的情况下，到年前都可以等等的。 收起

因为限价，还要限制期房销售，某个赔了5000万保证金的房地产公司高管是我朋友，他的原话很简单，按政府定的规则，我拍下这块地建房子，怎么算都是亏本，亏一点也没事，毕竟可以养团队，问题在于政策风险，今天算是亏一点，明年可能亏得血本无归，那不如就亏了5000万得了流拍的意思就是地方财政收入会暴跌，全中国财政收入50%靠卖地，再算上产业链税收大概60%以上，同时面粉没人买了，包子铺要倒闭了，可以预见的是接下来新出笼的包子就更少了，现在就看到底是地方财政先撑不住还是房价先撑不住，反正房地产商已经撑不住 收起

不少回答说土拍冷淡、土地流拍意味着土地供应减少，因此房价会涨。那么反过来，土拍火爆、地王频出，意味着土地供应增加，因此房价会跌才对。然而，土拍火爆、地王频出的2016～2017年，正是全国性房价暴涨的年份。这段时间房价非但没有下跌，反而翻了个番。既然土拍火爆、土地供应增加并没有导致房价下降，那么土拍冷淡、频繁流拍同样不会导致房价上涨。很简单，我国的房价已经成为彻头彻尾的金融游戏了。房价早已经脱离经济基本面了，涨跌完全取决于市面上的货币流量。从09年开始，房价就脱离经济面了，涨跌全看央行。央行降息放水，房价就暴涨；央行加息停水，房价就停止上涨。至于中间的调控政策，不过起到削峰填谷的作用。从根本上影响房价的还是利率。至于土地供应量对房价的影响，就更加微乎其微了。我国人均住房面积已经达到40平米了，已经超过发达国家的平均水平了。按说这个土地供应量已经绰绰有余了，房价不照样居高不下么？如今土拍冷淡、土地流拍，根本原因是在当前严厉的调控下，房价下行压力巨大，地产商对房价预期悲观。这是显而易见的，像恒大、融创这样的巨无霸都濒临破产了，地产寒冬已至。这时候傻子也不敢盲目拿地啊，毕竟活下去才是最重要的目标。预测房价涨跌只要盯住房贷利率就行了。利率大幅下调，房价必涨；反之，利率不动甚至逐步上调，房价必定涨不动，甚至下跌。16～17年涨价去库存的年份，房贷利率才3+%，现在热点城市都突破6%了，大部分二线城市都在5%以上。这么高的放贷利率，其实就是在逼退试图流入楼市的资金。资金进不来，房价就涨不动，甚至还会下跌。 收起

没那么复杂，直击简单的逻辑：1、房企被限制杠杆，新房供应会增加还是减少？2、土地纷纷流拍，新房供应会增加还是减少？3、有人会说了，居民的杠杆也被限制了，那么好，如果后面放松居民杠杆，比如降低利率，比如降低首付比例，比如放松首套房认定。4、这样，在新房供应减少的前提下，房价会怎么走？5、很多人只看到说房住不炒，你看到别的关键点了吗？比如，你看到不断在提保持房地产市场稳定了吗？再比如，你看到不断在提保持全国的税收收入总量稳定了吗？不要以为只有名义上叫税的才是税，土地出让金的本质是税，垄断国企、特许专营的利润本质也是税，各种zf罚款的本质也是税。6、全国在搞减税降费（名义上的），加上疫情防控支出和宏观经济下行影响，今年上半年全国各地zf除了上海全部是入不敷出。那么，钱从哪里来？钱从哪里来？钱从哪里来？没钱，多好听的话都不管用。我话放在这里，不用多远，就在今年底明年，大家观察两件事：一、各地开始各种名目罚款，尤其各个民营企业好自为之；交通罚款等力度加大，大家开车小心点，稍不注意几百块一次就出去了。二、从zy到地方zf，开始上量发债，发债，还是发债。各位拭目以待。 收起