房价降了谁最高兴?

一个农耕国家进入到工业化国家以后，第一步解放的是农村劳动力，大量的农村劳动力被机械化农业生产取代，进入到了工厂劳动，而随着大量的工厂提高工作效率，大量的工人也开始失业。自此进入第三个阶段，也就是发达国家阶段。当工厂无法解决大规模的就业问题时，就需要类似于美国模式的大消费出现。而农耕时代进入工业时代的第一步，出生率是降低的，但是这个降低速度导致总人口还是增加的，也就是过剩的劳动力在农业端产生，涌向工业端--产生了臭名昭著的人口红利时代，大量的劳动力被贱卖。而一旦工业化结束，这么巨大的劳动力直接转向服务业？很明显从人口结构来讲，是不可能的，因为农耕时代需要80%的人口养活100%的人，工业化时代需要70%的人口养活100%的人，后工业化时代只需要60%的人口养活100%，因此需要政府转移支付给被淘汰的劳动力，而此时由于人口刚刚进入低速增长期，原本高速增加的人口体量是巨大的，也就是国家舍不得直接发钱。由于无法通过高科技产业、国际货币转移失业矛盾。后工业化时代转向服务业阶段，依旧面临大量的失业潮，因为根本不需要那么多服务人员，经济撑不起这么大的人口，此时失业潮爆发。类似于1990年后的日本，也就是前期你生孩子越多，后期失业越多。韩国在2000年以后，也面临这样的问题，大量的人口无法解决住房问题，最终导致内卷、失业增加，自发性的节育，迫使人口重新回到合理区间，而这个过程即便有生育补贴，也是收效甚微。由于多余人口冲击导致的低生存环境、高房价、低福利，必然要经历长期的人口代谢才能够重新匹配。雍正时期摊丁入亩以后，大清朝人口增加至4亿，而生产关系和生产力的增加导致人口增加，最后人口过度增加，导致大清朝底层贫病交加，最后进入了崩溃阶段。那么第三个阶段，我们现在需要去增加生育补贴吗？从经济学原理来看，市场会自我调节，几十年后人口减少，生产物资充足了，人口自然恢复增长了。而现在生育补贴很显然种种原因给不了。也就是恐怕我们要面对二十年的人口调整周期了。而有一个巨大的因素就是生产力，如果我们的生产力和生产关系和美国一样，那还用进行人口调整吗？因此发展高科技是必修的，人民币国际化，之后自然而然我们的社会财富增加了，人口就不用减少了。那么由人口增加导致的需求增加导致的价格暴涨产生的泡沫，必然也由人口减少破裂，而生产力的提高也不是一年两年，而是二三十年。这就是所谓的投资者断层和购买力断层的原因，除了杠杆率用尽，钱花光，还面临着潜在购买人群的减少，也就是这次房地产的下跌周期恐怕要在二十年以上了。 收起

谢邀：首先我会高兴，因为最近摇号价格也超预算让买房的我倍感压力，但到一定地步的时候房子是不得不买，所以谁最高兴，只有还没有买房子的人最高兴，房价低，自然贷款少，自然压力也少但是似乎这个问题也不可能，因为暂时来看只能说上涨的幅度小一些大家都能接受吧，不然也不正常，地方政府看的就是房地产啊，所以，我最高兴，哈哈哈哈拍啊，我都能笑醒吧，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊，不容易，真的不容易……也不期待这一天的来临，因为物价都在上涨 收起