房价降了谁最高兴?

谁高兴我不知道，不过不高兴的只有有房贷的年轻人。有人觉得炒房客会疯，其实也不然，炒房客顶多是损失了一点资产，而且人家可以把手里的现房卖掉再买更好的学区房，也可以选择捂盘等价格回暖，毕竟房价如果下跌还是会有一堆人去买的，二手房并不愁卖。对于炒房客来说现金流没有影响，说不定人家换了更好的学区房过几年涨的更狠了，毕竟教育资源是稀缺资源。而真正的富豪又不在乎房子那点钱。除非有房产抵押在银行的，否则别人上亿的资产房价涨跌和人家一点关系也没有。唯独现在掏空六个钱包加杠杆上车的人，可能真的会有不少跳楼。房价大跌意味着经济滑坡，工资收入下降，而房贷却不会少。甚至因为资不抵债银行会把房子收回拍卖。本来已经掏空了六个钱包了，还要还着高额贷款，看着别人用当初自己一半的钱就住上和自己一样的房子，没几个人能抗住这样的打击。而现实是这部分人的数量并不少。很多家庭条件不好的也在小城市上了车，背上百十万的贷款。真正完全没买房的人只有在大城市漂着的，占比并不会很大。所以我认为房价短时间内是不会发生剧烈变动的，否则真的会造成社会动荡。房价不涨然后通过工资水平提高来变相降低房价，这是所有人都能接受的。 收起

房价降了，该买不起的还是买不起。如果房价降到谁都买得起，那么结果就是权力寻租吃掉中间的利润。假如现在我规定新房房价1000元/m2，那么结果就是科级以上干部先选，能联系上关系的人其次，最后几套给群众的先把茶水费交了。有个朋友在房地产公司工作，他们单位承建了一个新的楼盘，周边均价6万+，政府限价4万，他想要这么房子，于是去找分管的副总说有全款600万想要买一套。他的副总说的很明白:"这套房子你买到以后最保守也净赚100万起步，你哪来的面子让公司给你这一百万？我自己现在想买也买不到，找集团总公司副总级别的关系户都比房子数量多。"这才是现实，政府随时可以说这套房子只卖1000元/m2，那结果就是只拿得出钱的人永远买不到，有关系的人可以购买大量房产。所以谁最开心？国家干部，当权者。现在可是还有住在老破小的处级干部的。房价一跌，所有干部，公务员，先搬进别墅，中心区域豪宅。如果限购，那就只是自己住。如果限购不是那么严格，干部家里面刚满月的小孩名下都有一套豪宅。现在这么搞算行贿，明显的不得了。等你房价普遍降了，人家先预定了不行吗。所以，现在买不起的，房价降了，一样买不到。 收起

想买房的人最高兴……不过，看了一遍高赞回答，没想到都2021年了还有傻空啊，房子卖的从来都不是房子本身，而是土地位置，遍观古今，盛世之时，关键位置的房子普通人都没有消费的权利，唐朝有“居长安，大不易。”宋朝有“人未有无产而致富者也。有好便田产，可买则买之……勿计厚值。”明朝中叶，北京的地皮涨到每亩纹银两千两，折成人民币好几十万。国家历史从来都是精英的历史，决定房价的关键因素不是当地平均收入，而是当地精英的平均收入。鹤岗的房子我真有朋友去买了，市中心相对本地平均工资一样贵，不值钱的是废弃工业区的无电梯老破小，有空在知乎骂的用户，谁老家没一套自住老破小？说句难听的，逆城市化就是要把城市底层往乡镇赶……城乡差距需要有人去缩小，骂得最欢的不是真底层，而是那些咬咬牙能六个口袋强行上车，但又怕房价崩溃的人，真绝望想躺平早他么跑回老家了，那些嘴里喊躺平的人，希望你们是真想躺平，就社会变迁速度，躺下后绝大部分普通人没有资格再站起来了，人口红利之下，普通人一生机会就那么几次，甚至一次都没有，机会错过就是错过，过后想抓都抓不住。对了，那些相信房产税能降房价的人，不是蠢就是坏，房产税能降租售比，谁规定变的一定是房价呢？成本向下转移，为什么不会是升房租呢？只要占据关键位置，你们猜房东会降价卖房还是提高房租呢？峰峦如聚，波涛如怒，山河表里潼关路。望西都，意踌躇。伤心秦汉经行处，宫阙万间都做了土。兴，百姓苦；亡，百姓苦。 收起