房价降了谁最高兴?

高兴不高兴不知道，国家强调又强调的是稳房价，啥叫稳，就是不涨也不跌。为啥这么多朋友一看国家各种调控就说房价要降而不是稳呢，仔细想大家也都是明白人呢，横盘有多难，大家心里都有数，要么涨要么跌这才符合经济规律。看涨的人少了，看空的人多了，国家希望的是横盘，可能嘛？可能性很小。国家现在首先往横盘这个方向努力，但估计也做好准备了，如果横不了几就跌，但坚决不能涨。这个目标应该是全社会达成的共识。细想如果房价横不了，走下坡路，谁的损失大，第一种杠杆炒房的，活该。但这部分人应该不多。第二种有钱人，钱没地方投资，全丢房子里了。第三种买的早的，红利吃过了，还点出来。第四种，高收入的，没有高收入还敢加高杠杆，那种找死的人没人帮的了。第五种就是找死的人，掏空六个口袋上车的人，当然也有不得已的地方，要结婚，要生孩子等。不过话又说回来了，要是房子和车子一样，开出店就亏钱的话，估计劝退一大半这种掏空6个口袋上车的人。归根结底还是房子涨了这么多年，大家觉得有的赚，才买买买的。以上这些人，都是吃过红利的人，我们社会主义国家，这么大的平复差距，说的过去嘛？邓小平爷爷说的，先富起来的人带领大家一起富裕。难道只是说说的嘛，该是还债的时候了吧。这些人也该让出点红利给后面的人了吧。我觉得不冤枉，国家靠的是年轻人，难道还靠我们这些来的早的，占着坑的，本事没多大的人嘛，不给年轻人希望，国家就没希望。本人80后，吃过红利，没啥本事，就是来的早点。尤其最近几年，特别有感触，圈子里几乎没有新人进来，为啥没新人，因为我们还在。来的新人都是帮我们干的，没有自己干的。年轻人都死气沉沉的。为啥呢？打工人想的是完成任务，而不是创造奇迹。没有梦想，没有活力的年轻人，怎么改变历史呢，国家需要年轻人，社会也需要。真到房价跌的那天，我自己是欣然接受的，也做好了准备。银行账户上少几个零又怎样呢，就算归零，只要不饿死，大房子小房子一样住，毕竟先有国才有家。希望后面的年轻人可以看到希望，看到国家为你们所做的，为我们的国家，为民族而改变历史。 收起

我高兴。虽然家里的房子不值钱了。但是我值钱了。作为独生子，家里唯一劳动人口，未婚，无贷，有存款。不沾烟酒女人，疫情期间每月花销不足一千。房价让一部分人太膨胀了，包括我父母，两个人加起来读书没有我时间长，家庭的经济大权就掌握在他们手里。房子值不值钱不重要，毕竟我家也没富到炒房。房子不值钱，父母给我房子还要看我面子。还敢在经济问题上多嘴。房子拿去，自己养老吧。年轻人被剥夺经济自由太久了，都忘了二十几岁当家是什么滋味了。少听某些人散布恐慌的言论，唐人街啃盒饭啃过，上海高峰挤地铁挤过，县城大肉面吃过，面包厂深夜上工上过，奖学金荣誉学位拿过，老百姓永远不怕没饭吃。你们以为中产后代是温室花朵，告诉你们，敢背三十年贷款，核战都不怕。中产那是我们父辈，我们这辈是负产，无产都不如。跟一无所有只有债的老百姓讲经济，读书读傻了吧。我不怕当家，就怕有人不肯。谁赞成，谁反对。看了很多回答，不得不说，屁股都是歪的，在树上。在讨论个人负债之前，先找好基准线，我国基准线是广大农民，农民兄弟平均视为无负债，有地，国家保证粮食收购价格，还有灵活收入来源，再去掉开销，持平，不持平要出大乱子。那我们看现在的大学生，毕业要么回老家，无负债，要么留在城市，风险与机遇并存。机遇就不聊了，鸡汤全网都是，单说风险，毕竟掌控了风险才是好策略。除了在城里讨生活添堵的那些事情不说，最大的风险，就是隐形负债。为什么说隐形，因为你不需要去借，人家假设你借了或者需要借。和农民人口比对，大学生踏出校园马上就背负这个城市的隐形负债，每个城市都有自己的价码。这就是鹅城百姓。都光着个膀子。喊青天大老爷。不喊不行，债压着你呢。每月必缴的房租，溢价的商品，不得不点的六点钟外卖，交通费用。所有超出农民人口基准线的开销，可以视作隐形负债的一部分。每个月几千房租跟还贷款有区别吗？先不提买房了，就这样的开销，平均算，能像农民人口基准线看齐吗？并不能，城市贫困人口了解一下。或者直接去城市棚户区。这还是城市人口各种社会保障普及的情况下。医疗小病几乎免费，教育九年义务也不贵，全员社保。就这么托底，还是有人掉队的。如果农村人口这么托底，怕是没人种地了，反正我是不种。那还是当年，请问广大入城务工人员，医保缴了吗，教育享受了吗，社保单位报销吗？然而房租减免吗，去超市外地人打折吗，给经济做了那么多贡献，哪怕地铁能包月卡呢。这些人不负债谁负债。这个就是城市的性质，它不是一潭死水，而是逆水行舟。这是鹅城，跪着挣钱都不寒碜，想站着，回山里。房子是逆水行舟的锚定点。凡是个人贷款买房，不是企业贷款，您顶多就一师爷，哪怕带着委任状来的，在麻子面前，在黄老爷面前，您还是师爷。比鹅城百姓就多了件长衫。鹅城百姓光着膀子固然不雅，可是别忘了，麻子最后也没上碉楼，是鹅城百姓光着膀子上碉楼，还把麻子屁股底下的椅子撤了。知道您熟悉套路善于钻营，要不也做不了师爷。但师爷有媳妇有情人有儿子，师爷不是光膀子，所以上不得碉楼，撤不得椅子。这道理鹅城百姓可能没功夫计较，世上还有人懂。只希望师爷们能得个善终，第二颗地雷埋下了就躲远点，不要死在金银堆里，屁股歪到树上。 收起

房价降了最高兴的当然是老百姓了！很多人都说房价跌了会让经济出现问题，这种说法很可笑。我们国家哪个地方的经济问题是由于房价下跌造成的？鹤岗和玉门，是由于房价下跌，造成经济出现问题的吗？这两个地方完全是因为资源枯竭，然后造成经济出现问题，最后带动房价下跌。包括日本也一样，日本是因为85年签订了广场协议，导致日元被迫升值，从而使经济出现了问题，然后，91年房价崩盘。所以，结论恰恰相反。是先有经济问题，然后才有房价的下跌。还有人说房价暴跌会出现金融问题。那么请问，鹤岗和玉门的金融出现啥问题了？这两个地方以前也有很多房子是贷款买的，但大家有听说过不还房贷的新闻吗？房价崩盘到底好不好，我们比较一下就知道了。我们就拿房价崩掉的日本东京和没崩的北京比较一下。东京是全世界人口密度最大的城市，用它和北京比，北京其实是占便宜的。以下货币单位为rmb，房价为当地的均价。房价：东京3w/平米，北京是6w/平米。人均收入：东京是3w/月，北京是5700元/月。人均居住面积：东京是35平米，北京是24平米。看没看见，虽然东京的房价崩了，但房价只有北京的一半，人均收入却是北京的5倍。有人可能会说了，日本是有房产税的。没错，日本的确有房产税，税率大概是房价的1.4%，算下来东京每人每月要交1100元的房产税。对比3w/月的收入，真的不算啥。我们再来看一下国内的鹤岗。鹤岗现在人均收入是2000/月，房价是2000/平方米，大家有没有发现一个问题？就是东京和鹤岗每月人均收入正好可以买一平米房子。而且据我所知鹤岗有些房子只有几百一平米（比如一些顶楼）。大家不再为房子发愁了，而且大家也都是按需买房，没人再攒房子了，因为房价也不涨，买那么多房子干嘛？有那钱还不如存银行吃利息呢。——————————————————————大家是不是以为鹤岗现在生活得很困苦？其实恰恰相反。鹤岗虽然人均收入只有2000/月，但这是把没有收入的老人、小孩还有家庭主妇也算在内的。如果把这部分人去除，平均工资应该在3000元/月左右。另外，大家不要以为收入低，生活质量就低。首先，房子人家肯定能买得起。其次，车子的话，10万左右的，家里支持一下也是没问题的。而且如果买二手车的话，四五万就能买到很不错的。另外，房子那么便宜，为什么不买在公司附近，那么买不买车好像也无所谓。物价方面，夏天蔬菜只有几毛一斤，两块钱一斤的菜都算贵的。冬天蔬菜稍微贵点，应该在两三元一斤左右。猪肉不超过15一斤。所以吃喝肯定不愁了。所以，鹤岗虽然收入不高，但是想过上有房有车，吃喝不愁的生活，好像不算难。医疗上，鹤岗有三家三甲医院。教育上不清楚，但是黑龙江省高考录取分数线是很低的。另外，从收入上来讲，鹤岗并非像大家想象的那样，越来越低。反而这几年是年年上涨的，并且涨幅还排在了全省第一。其实这个也很好理解，因为大家把买房省下的钱，用来教育，医疗，吃烧烤，买衣服，买鞋，买包包……。所以，这些行业反而比以前更加的繁荣，收入自然涨上来了。相当于牺牲你一个（房地产），幸福千万家（其它各行各业）。 ——————————不过，还是要给大家泼一盆冷水。大家也别把房价下跌想得那么好，房价下跌也意味着财政收入的下降。反正这里少了，就得从别的地方找回来。所以，有一天水费、电费涨起来了，大家也别太惊讶！有人可能会说，水费电费能涨到哪去？那你就看看30年前和现在的房价！——————————————很多人认为，北京之所以房价高，是因为缺房子。真的是这样吗？我们看一组数据：北京现有住房1600万套，按照一套住两个人来算，可以容纳3200万人。而北京实际的常住人口只不过2100万。也就是说，北京再来1000万人也能住得下。所以，北京房价高并不因为缺房子。真正的原因，是因为有大量的空置房。按照官方的数据，北京的空置率是20%，实际数据我觉得肯定比这个还要高。那么，就按20%来算，那也是惊人的320万套，按照一套住两个人来算，就是640万人，这意味着北京的空置房大约可以容纳下北京1/3的常住人口。惊不惊喜？意不意外？你现在还认为北京缺房子吗？当你为了买套房子，天天996当加班狗的时候，其实有大量的房子是空着的。 收起

没有人高兴~房价明跌就是崩盘，偌大一个经济体，全都维系在一头犀牛身上，就是这么魔幻~你可以举出一系列棚改货币化、涨价去库存这类“经济学奇迹”给中国经济带来的“腾飞”，但是，对于现在面临的经济难题，无解~房价继续涨——饮鸩止渴，将现在无法解决的难题留给子孙后代，相信他们的智慧，同时期盼他们不要骂娘；房价稳中有增——加大“看得见的手”的执行力度，以公权力与公信力背书，实现房地产市场的“国有化”，生育率与民间舆论什么的暂时不考虑；房价稳中有降——打破放假永远涨的预期，杠杆上车风险大增，依国人的思维方式，断供可能性不大，找接盘侠的念头估计不少，所以，锁死流动性，增加二手房上车难度，同时优惠政策隐形降低新房价格；房价显性下降——看涨不看跌，谁都不是傻子，一万涨到两万抢着上车，7千跌倒5500全都观望，虽然买房还是刚需，但晚两年结婚说不定就3千了呢，谁买谁伞兵；这就是一个没有最优解的灰犀牛，所谓既……又……的政策方针，只能改成选择题。下一步估计就是农村了，宅基地慢慢就得取消，不然呢~ 收起

你以为的房价降了，会发生：本来房价1万一平，现在只要一千一平，你买到了心仪的房子，所有的无房刚需们买到了心仪的房子，炒房客全都去跳楼。实际上的房价降了，会发生：本来房价一万一平，现在只要5千一平，你觉得房价到底了，去抄底，买了一套，还有剩下的钱，又买了一套，然后房价降到3千一平，又有刚需客去抄底。然后房价降到1千一平，网络上都在破口大骂房价太低不涨（具体理由和可以下载个证券公司app，在任意股票下面找）。 收起