为什么我身边的人都认为房价一定会大跌,都认为再等2到3年,就会降了?

都是纸上谈兵，最近在置换房子，说说经验。坐标，上海，2021年7月8月确实成交量，相比4月5月出一套秒一套的情况，确实下降了，现在确实卖房子比买房子的人多。但是价格呢，可一点没下来，除非是紧急抛售，大多数买家不会下降价格，反而最近两天会有稳定trend up的趋势，买家一个个都不急，房价价格根本降不了。为什么呢，大多数买房子的分3种，我这边郊区说说情况，第一种有一套50平方左右的房子的，卖了买大平方的二手老房。第二种卖了大平方的二手看房，买大平方地铁次新房。第三种，没房子，乡下出来或者外地来上海买一套50平方的老房子。大体上就这些，当然还有外地来上海，一步到位的土豪，也是有的，不过基本不会买在郊区。这三种情况注定了房子永远在交易，大多数人对于房子，只要存出钱来，都会置换更大更好的，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米!其他城市不敢保证，对于上海的房价，很难跌下来，工资涨的太快，人的购买力越来越强，外来人才的吸引，让房价根本跌不下来。新房就不说了，摇号都有潜规则，哎，拼爹吧。 收起

房价为什么高？想明白这个道理你就会懂，房价会不会降了。如果房价崩盘，谁还会再开发新楼盘？地方政府还能卖地，或者说天价卖地么？如果没有这份收入，地方的债务问题怎么解决？基础设施建设不就是让，本来不值钱的地方价值暴增么？国家人口在减少没错，可是城市人口一直在增加也是事实。以后没几个人种地了，这些人不去能就业的城市去哪里？所以房价至少短时间内不但不会跌，还会持续增涨…何况，很多人一辈子的资产就是房子，房价降低是不是有房的人资产缩水了？这些人能答应不？ 收起

我个人觉得、再过个三四年吧、肯定会下调的、但是幅度不会太大、毕竟中国楼市如果大幅度下降会迎来不可预估的坏的后果。至于为什么会下降、想想吧、现在生育率日渐下降、结婚率都跌破发行价了、归根结底就是因为结婚成本高、带孩成本高、其实就死工资低、工作时间不自由、国家已经开启抓教育了、如果还不行、下一步就是抓工作制度和工资、最后的杀手锏就是房价了、不然中国以后真的可能变成都特么是近亲了、有钱人想生几个生几个、没钱的婚都不敢结 收起

别听别人的涨跌论调（包括我的），根据自己的需求做出决定。建议：一套都没的，抓紧买，越早越好，但贷款要量力而行，尽量只贷公积金，或有实力在短时间内还完商业贷款也可。不管涨跌，你这种是最赌不起的。而且在中国，小跌大涨是常态，别管前路如何，二十多年的历史就是这样写的……改善的，建议近两三年观望，可以赌一把到底是涨是跌。如果受不了了一定要改善，那么仍然是量力而行，少贷商贷。如果需要卖老换新，那么一定要找到可靠的，能够全款买下你二手房的人接盘，现在很多地方二手房贷款直接放不了款，你也就拿不到钱去冲你新房的贷款。多套房的人， 自己名下的房子最好不要超过2套，而且不常住的那套面积尽量不要太大，日后可能会产生很多现在没有的费用。当然你如果能一直租出个好价钱冲抵掉额外的费用另说。现在这行情，有个100万在月底放个过桥资金出去，一天就是XXXX（自己查）的收入……现在赚钱的路子多了去了，别总盯着房子。 收起