为什么我身边的人都认为房价一定会大跌,都认为再等2到3年,就会降了?

我认为我所在的城市已经没有再建高楼和广场的必要了，但项目依旧有条不紊地继续开展。这才让我明白土地财政是什么。就算所有创造条件也要上的人，都去买房维持房价，也架不住土地总有卖完的时候。现在为了投资买房，就没必要买了，好房子早被占了，有心情，就多看看，谨慎下手。投资与市场的直观感受还是有所不同的，能找见接盘者为佳。这四天绕着这个地级市转了四圈，感觉就这个感觉，可惜我家乡全是山，不然卖地也能辉煌一下下，矿产还是局限性有点高，表现力不强。 收起

头部城市的房价不会大跌的，小城市的房价肯定绷不住，要说泡沫最大的应该是小城市，北上广深这些地方的房价不管咋地都便宜不了，没有那么多弯弯绕的道理，最最基础的原因:供需决定。 大家都知道，一个城市的人口和面积不可能无限扩张， 只能吸纳有限的人口，供小于求，价格上涨，不限于房价， 谁不想在顶好的城市享受顶好的就业、基建、教育、医疗等资源呢？而那些小城市的房价就纯粹是泡沫， 高房价没有相应的教育、医疗、就业、娱乐、交通等等资源作为背书， 就是空中楼阁。整体来说，出现那种暴跌的情况也是很多人不想看到的，不能独善其身的，真到了乾坤倒悬的地步房子变成一堆混凝土壳子，再便宜又有何意义。换言之，经济倒退甚至危机之下，你失业了没收入，就算房价十块钱一平也不再是你的刚需，你的刚需是吃饱饭。 收起

拿国家政策说房价涨得可以歇了。国家对房地产态度白纸黑字明白写着，稳地价，稳房价，稳预期。就一个字稳，平稳的稳，稳定的稳。从去年到今年，接二连三出台的一堆红线，政策明摆着告诉你，房地产企业，炒房的，都给我稳当的，别作死，别想着投机。对房地产企业，集中供地，三条红线，买地钱不超过销售额40%。就是告诉你，别想着过去融资拿地再融资的投机滚圈发展模式了，乖乖的把钱拿出来把楼盘建完，把债务降了，把挖的那些坑都给我填了，不然我就掐了你的银根，看看你能活几天。对炒房子的，去年深圳，上海那一波高位接盘以后，国家立马出手。你们炒啥我打压啥，炒学区房？干它！炒超一线？干它！你们也别想卖出去给别人，想大规模抛售让房价崩盘，逼着政府救市？门都没有，二手房停贷，利率升高，严查违规贷款流入房地产，没人接盘，想接都不让你接，别想着抛售跑路，乖乖的站岗，用炒房挣得钱把债务还了。 收起

这个大跌的话题，已经喊了很多年了； 听信大跌后准备买房的人，从可以全款变成了不够首付，不认可的人，上车买票提前得到一波红利。现实的世界是，我们无法预测未来，但有些错过，可能你考虑的不是房价跌与涨的问题，而是看看自己购房资格是否还在。以上海为例，5年的社保，间断不超过3个月，对于没有稳定职业的人而言，就是一个坎；对于新房，除了满足限购，还要认购积分，越抢手的楼盘积分要求越高；房子不是你想买就能买！当然，有些地方不限购，不限购的地方你可以自住，你未必敢投资？认为房价下跌和房价会下跌没有多大关系，有些专家预测了10几年的下跌，但愿他能不在打自己的脸；城市下跌的逻辑是什么？一、人口的流出，没有人口就没有需求，一个没有房产需求的城市，拿什么支撑上涨的动力，不限购是最危险的房价区位二、城市的竞争力，企业总部和众多高科技企业的加入，为员工高收入增加了可能，为城市带来更多高技术、高学历的人才，当然也带来更多的购房需求，从而房价有支撑，流动变现加快。从某种角度看，二手房的成交量及其活跃度，就是该区域房价未来涨跌的风向标，一个二手房死气沉沉的城市，下跌是必然归宿；反之，在需求没有得到释放的情况下，热点城市所有的限购政策，不过是为下次房价的上涨储备能量；下跌上涨不是看身边的人，而是看这个城市的走向，稀缺且有需求一定会在价格上反映，有些地方可以等，甚至于可以抛弃，有些地方你值得拥有； 收起