房子小产权是什么意思

说白了“小产权房”就是指在村民集体用地上建设的房子,未交纳土地出让等花费,其产权证并不是由国家房管所单位授予,只是由乡镇政府或村政府授予,因此称为“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡政府颁证的说白了小产权房产,事实上沒有真正意义上的产权。这类房沒有国家发的土地使用权证和预售许可证,买房合同土地房产管理局也不会给与办理备案。说白了产权证也不是真真正正合理合法合理的产权证。 从价位看,乡产权房要比一般商住楼划算,价钱仅有一样部位商住楼价位的40%~60%;从住宅形状看,一样是普通住房;从建设办理手续看,归属于旧村改造或是二村建设,沒有城区整体规划,建设局管理方法机构的审批管理方法,工程施工全过程都没有监管检测。 小产权房占有的是集体用地,依照国内现行标准法律法规,这类土地资源只有用以农业或是做为村民的农村宅基地,土地使用权证不可转让,出让或租赁用来城镇户籍建设,它沒有产权,更沒有国家的土地使用权证和预售许可证,因而小产权便是没产权。 感谢 收起

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,所以叫乡镇产权房,也叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,其实并没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会备案。所谓产权证,并不是真正合法有效的产权证。从价格上看,乡镇产权房比普通商品房便宜,价格只有同一位置商品房价格的40%~60%;从住房形式来看,同样是普通住宅;从建设程序来看,属于旧村改造或新村建设,没有城市规划,建委管理部门批准管理,施工过程没有监督检查。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或农民宅基地。土地使用权不得转让、转让或出租给非农业建设。没有产权,也没有国家土地使用证和预售许可证,所以小产权就是没有产权。 收起

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 谢谢 收起