小产权房买卖过户问题和购买技巧

小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备:包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价,在契约上的签名盖章。1、首先,是小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备:包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价,在契约上的签名盖章,以及在这个过程中,买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理的立契过户手续,卖方提交房子权证,身份证或别的有用身份进行的身份及所有权证实。2、其次,就是小产权房更名过户的具体法律流程:第一步,买卖双方应在深入了解过对方的个人经济信誉情况及对方的房屋和进行了合理有效的沟通后,按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等等为依据和条件来签署房屋买卖合同,并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,加盖手印或者是盖私章,同时明确出房屋的详细信息。3、申请交易和网签。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号及信息表,并要按照合同的内容填写;接着在网签后,领取相应的资料,为契税的缴纳做准备,包括契税、印花等相关过户费用,在财政部门的受理大厅缴税并取得税费完税证明,准备接下来的登记发证。 收起

买卖小产权房:1、在集体建设用地上建造的房屋,即宅基地上建造的房屋,只属于农村集体所有,连外村农民都买不到;2.集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不会在国土房管局备案。没有合法有效的产权证。小产权房产权不完整,在小产权房买卖转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。所以一般小产权房是不允许买卖的,但如果坚决要卖,可以在集体成员内部交易。3.小产权房交易一般一次性付清,不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房没有得到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后无法合法转让和转让。同时对房屋的保值升值影响很大。购买小产权房要注意:1.看开发主体是否合法实施城中村土地开发,可以是村民,也可以是农村集体经济组织依法设立具有法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体必须取得合法开发土地的资格。2.看是否取得国有土地使用证。根据有关规定,城中村开发用地必须通过土地整体储备中心征用为国有土地,实现土地性质的转变,然后通过招标、拍卖、挂牌等方式交给土地使用者,国土房产局颁发的国有土地使用证。3.看是否符合城市规划和城中村改造项目,必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划,购房者的房屋所有权证才能有一定的保障。4、看城中村改造工程是否取得建设工程施工许可证,应当按照《建筑法》的规定,报建、招标、施工、监理和组织竣工验收。5、看是否有商品房销售(预售)许可证,这是城中村改造项目允许向社会销售的重要标志。 收起

小产权房买卖:1、在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有,连外村农民都不能够买;2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的,但是坚决要卖的情况下,可以在集体成员内部交易。3、小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。买小产权房要注意:1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定,城中村的开发用地,必须经土地整体储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过招拍挂方式交给土地使用者使用,并由国土房产局核发的国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。 收起