我想买个房子可是那个土地使用证上的面积和房产证上的不一致可靠吗?

一、产权证上的面积是指房屋的建筑面积，由套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积组成。 （一）套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。 （二）公用建筑面积由以下两部分组成： １、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。二、土地证上的面积是该套房屋所分摊的土地的面积。如果一块地是10000万平方米，上面建了20000万平方米的房屋，那就是说如果你的房屋建筑面积是100平方，土地证面积只能是50平方了。 收起

大家可能认识存在着一个误区——那就是房产证上的面积与土地证上的面积应该一样。实际上这仅仅是极其少数的一种情况。 对于住宅单元房而言，假设一个小区只建一幢楼，土地使用面积假设为100M2，在上面建一幢六层楼的不带电梯住宅单元房（七层以上就要带电梯了），那么假如建的满满的（也就是指建筑占地面积=用地面积，不留绿化带，这与现实有些出入，仅作例子理想化处理）那么整幢楼的建筑面积就应该为100*6=600M2，那么每一户分摊到的土地面积也就只有100/6=16.67M2了(假设每层都只有一个单元)，所以对于单元房而言，土地证上的面积往往要比单元的建筑面积少的多（少多少一般与容积率相关，容积率越高，则分摊土地使用面积就越少） 按你提供的资料，如果是普通的商品房，那么这个小区的容积率还是可以的，适合居住（因为容积率相对比较低）。 所以这是很正常的一种现象的，只要产权合法，价格合适是完全可以买的。 收起