我想买一栋楼房，在乡镇上。开发商说有土地使用证没有房产证。这种房子合法吗？土地使用证和房产证各有什

不合法，是现在所谓的小产权房。你这种情况的土地使用证是不可能过户到你的头上的，因为土地使用证的过户有一个必要的条件就是你得有此土地上房子的房产证。土地使用证是指持证人拥有该土地的使用权，而不是所有权，在我国土地都是国家所有。房产证是证明持证人所拥有的房产。这个房子还是不买的好，一旦政府要拆迁的话你得不到一分补偿，因为土地使用证不是你的，你更没有房产证。