如何看待 8 月 4 日成都最新出台的第三批二手房成交参考价的通告?

买不起的刚需，大概这辈子也买不起了，除非拿个奥运冠军改命。国家经济发展势头到这儿了，没跟上，就是被淘汰的命，那些已经上车的人会等后来者上车？在谈生育率，人多并不代表购买力， 穷人生五个，消费力没一个鸡娃高，缴的税也不高。所以，生育率底并不意味着让房价降低，反而会慢慢提升房价，来扩大财政收入，用来提高育儿教育的公共福利。连房子都没有的，更不可能会是生育福利政策的对象了。那些唱空房价的，多半是忽悠人骗流量的骗子。 收起

指导价不一定是成交价中介价格不如买卖双方意愿往往会跳过中介自己玩不过可以有效避免过高的金融杠杆人口老龄化是一个很痛苦的事情目前除了美国还没看到什么国家走出来的，美国也不算走出来了，不过是移民政策见效很快欧美国家那种大量吸纳移民政策弊端也很明显非我族类，其心必异而且都是什么人呀，欧洲那些国家的那些移民。。。首先高房价不能先把城市务工者给赶出去，保障房政策有必要高这个问题可以慢慢来消化房地产本质是金融游戏金融业也是第三产业中国指望全靠美国那样第三产业不现实房价这种金融游戏已经开始下狠手调控了不要怀疑zy的决心毕竟自家的羊毛都没了还玩个屁你去薅薅美丽国狼毛试试华为的终端消费业务不就基本被美丽国掐熄火了再不破釜沉舟就没啥希望了总不能指望和苏联一样，经济发展还是第一位，改革也是必须的至于原来那部分人的利益？还是那句话，这些人屁都不算羊毛薅没了大家都没得玩小朋友不听话就要被打屁股咯 收起

劝人买房的是哪些人，房东和刚上车的对不?你发现了就对了，除了买了房投资等有缘人接盘的投机客。就是刚买了房生怕后面人不买的斯德哥尔摩患者。压力大吗，大就对了。着急吗，急就对了。天天跟苍蝇一样在你面前念叨，肯定烦啊。你缺的是房子吗，不，我觉得你缺的是好的投资手段。言尽于此，上2-3倍杠杆，年化8%以上用着急吗，这很难吗?我也给上车的人制造点焦虑吧，不能啥焦虑都给刚需吧。工作五年以上投资远比比工作重要，您把一辈子的收入拿去接盘?我只能说感谢您对地方gdp的贡献，可真是带善人 收起

房住不炒，但是说实在的别太乐观。在知乎上，看空房价基本上是政治正确。但是第一批指导价出来的时候，我就在说，如果后续土地供给跟不上，土地价格下不来，无非就是土地财政的新玩法罢了，新房土地成交金额就1万5一平，周边二手房限价1万4，人房东又不傻，而且毕竟这么多地铁和TOD要修。房产税税基也不要太乐观，什么时候下来，下来执行如何，不确定因素太大，热知识:重庆已经试行房产税很多年了。最近开的新盘，除开几个山河玖章的捡漏神盘外，其实普遍价格都不低。现在房企的压力很大，双子塔的附属写字楼都要卖了，蓝光一哥的近况就不用多说了吧。新房价格下不来，买房不好买，二手房限制太多都没用。当然，如果手里有刚一刚二资格的，那肯定是千载难逢的机会，要抓住机会尽可能去摇号。但是如果想房价崩掉而且腰斩的劝一句可能不太现实。另外顺便说一句，知乎里面好多刚毕业没两年又没有家庭支持的，就想着房价崩盘高新区加大平层，这么说吧，真有那一天你可能也买不到，市场供需在那里。政府现在基本上是希望原来有房子的就别再动了，动的话因为摇不上号也是二手房内部调动，新来的都去买新房，毕竟首付有限二手房首付上涨，相当于两个圈子分开转。这样能抑制炒房但是也抑制了换房的需求，尤其是很多刚改，难上加难。希望成都能真真正正的把土地供应提高，新房价格平均一点，新房没那么那么难买(并不是说敞开卖，社保资格之类的还是可以，但是不要想现在这样普通基本无机会)，二手房价格可能才会真真下降。但是从目前来看，只是利好银行，杠杆下去了，限贷款利率增加了，双赢 收起

锁流通性，为降准搭台。去年降准过，股市第二天就硬邦邦了。后续资金流入楼市，房价立升几个台阶。经济要走出低迷，就得刺激消费，盘活中小企业。大家拿着经营贷、消费贷去买房，不是背道而驰吗？所以一套组合拳下来得把这些路堵死才行，这只是组合拳里的一招而已。锁死后无法及时套现，要和银行利息谈恋爱，资金链绷太紧，一些炒房客顶不住还是会割肉。刚二刚三对调，社保权重提升，你在这片土地上工作消费，创造价值，你就有权利优先购房。包括跨区转移户口、社保一年后才认证刚一，也都是锁死流通性，避免炒房。结论，房价还是会涨，只是短期不显示数字罢了。长线三五年后绝对有惊喜，大A的水平、环境，都决定了无法承载这么大的金融需求。 收起