如何看待 8 月 4 日成都最新出台的第三批二手房成交参考价的通告?

房价会上涨说明你们城市还有希望看看河北省会石家庄有一说一石家庄1000多万常驻人口十几所三甲医院虽然没有985、211但是大学也是全省最多老生常谈的教育，教育是整个河北省的问题也就衡水中学能跟石家庄比一比了省内其他地方更差地铁、高铁、机场该有的都有这些数据起码能说明这个城市如果看数据，起码还可以但是房价就是跌为啥因为几乎所有人都不看好石家庄未来的发展你们的城市房价上涨说明你们城市还有发展的未来有希望 收起

怎么看？站着看，坐着看，躺着看，横看竖看都发现这上面满满两个字，吃人！二手房指导价出台了，房东会不会按照指导价卖？去买新房，动不动几百万，买的起？那就去买二手房吧，全款买二手房可以好好杀价，啥你没钱？那去贷款买二手房吧，结果一看，成都首套房贷款利率6.125，北京上海都没它高，而且二手房贷款收紧，款都贷不了，滚吧，成都不欢迎穷逼！农村才是广阔天地，回农村一看，哦豁，农村土地停止确权，农村也容不下你了！那怎么办？生育率说话咯… 收起

上无决心，下更无，一切调控都成空，细水长流才能延缓危机。对于最近买房的人不要等了，这一刀你必须要挨，就是不要上太多杠杆了，不要以为以后十年能够前面三十年一样通胀这么高，除非rmb不要了。放开汇率其实早就崩了，可是没办法，危机延缓了，但是经济规律不以人的意志为转移，即使shzy，也没有见过任何违背经济规律，国企能下岗房价就能崩。但是如果五年后崩，则一切等待无意义。这个时间点，只能以消费品的心态来购买，这就是你要交的税，认命吧。 收起

这两天，成都房产市场落下的重磅炸弹可谓是接二连三，先是8.4的第三批二手房指导价的出炉，随后紧跟着8.5就出台了新的购房政策，调整了复核顺位以及将赠与纳入限购标准；这一套组合拳可是打的很多人措手不及，同时也表明了政府贯彻“房住不炒”方针的决心；咱们再说回到二手房，本批次指导的范围覆盖成都的13个区域，共计258个小区，加上前面的第一、二批次，涉及到的小区已经达到了745个，可以说成都大部分的热门小区都被指导了一遍；这里附上详细信息： 收起

如果不是炒房客，可以横着看，躺着看。可能很多人不知道其实在指导价出台以前银行对二手房都是有个评估价的。有些非重点小区的评估价和二手指导价差不了太多。这意味着银行的放贷额度其实早就定了。假设一套市场实际售价100万的房子，指导价按照常规的打七折算70万。那么四成首付则为28万。银行可房贷额度为42万。重点来了，指导价打七折不代表实际售价打七折，且银行放贷额度42万不变的情况下购房者的首付必须提升至58万。这套操作意味着什么？意味着除了极个别捡漏的购房者可能买到炒房客或者急售房东按照指导价抛售的房产外，其他购房者只能提高首付来应对指导价格，而且需要继续等待6个月以上的银行贷款才能购得房产。有人说房东卖不出去才更着急，因为购房者都会开始观望，会转向新房，导致二手市场降价，二手房东不降价是不可能了。这个话本身没毛病，但是经不起深推。普通购房者都知道观望，难道房东不知道观望么？卖不出价格房东为什么不可以选择先不卖或者不降价呢？除去炒房客和急售房东，剩下的房东真的急着卖？他们为什么要卖房子，难道都急着套现去消费么？当然不是。有些人是卖了刚需换刚改，有些人是处理闲置房产做其他投资使用。这两类人会低价出售么？根本不可能。他们根本不是急于套现的主儿。如果行情不好，他们就会开始观望。不就是换房么？市场不好我就先不换房，卖的钱太少不够支撑换下一套房，那就不卖住着。这套房产可能导致财务缩水那就放着，等行情过了看能不能涨起来一些。房东是真想卖，但不一定急卖，毕竟人家是有房子的，退路怎么都有一条，无非就是拿手里，大不了租出去或者自己住着，好歹当下还算一套自己的资产。对于普通房东来说，持有房产的成本就是那么回事。而大量的刚需购房者可能真的就有点惨了。若是捡漏不成，新房摇号不一定有资格，二手房首付凑不够。这个政策怎么看都是挤压了刚需购房者的购房空间。可能唯一的利好就是刚需者无需担心现在不出手明天会涨价这件事吧。还有说国家支持新房，新房价格会涨，二手价格被控死，二手会跌的这种人……拿成都举例，从2017年底开始，开盘项目都逐步转向刚改户型和改善户型。我就问这些人谁去买刚改和改善户型？能够买的起刚改和改善的大部分群体基本是已经有至少一套房的群体。这个群体中的少数能够在持有当前房产的情况下再次购买一套。那么大部分人就是卖房换房了。他卖不出去，自然也不会去买。没人接盘怎么涨价？ 收起