买二手房在签订房屋买卖合同前要注意哪些问题?

您好,要注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证),产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);(签合同前一定要到房产局查询是否存在抵押、查封等问题)此环节风险即是产权瑕疵问题,卖方必须是房主本人,如果是委托他人代理,必须提供经过公证处公证的授权委托书;同时有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签的无效;2、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)3、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移,这些问题也需要在交定金前到物业和房屋所在地派出所查询;收起