签订购房合同样本,请问与开发商签订线下购房合同有保障吗?

未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的;依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。