作为业主,卖房时都要注意些什么?

二手房买卖交易作为大额资金交易，确实会存在一些法律风险，作为业主卖房时应该注意以下几个方面保证自己的合法权益。（1）购买客户本人是否到场，如未到场是否有客户本人签字的授权委托书，或者公证委托书，避免因变更购买主体影响合同效力执行。（2）确定客户的购房资质以及贷款资质，避免因客户征信问题导致交易无法完成。（3）确保交易的实际进行，购买客户向业主支付一定的金额作为购房交易的定金，注意定金以及订金的区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。  “订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。（4）约定首期款的监管时间以及过户时间，避免因不确定的时间，导致合同实际履行时间无限延长。（5）注意督促办理，避免延缓。注意上述几项，大多数常规交易都可以顺利完成。 收起