转让国有出让土地，用途是住宅用途。买方违建办不了产权证，卖方能主张根本违约拿回房地产吗？

转让国有出让土地，用途是住宅用途。买方给转让费卖方后自行建房，但不按协议约定按规定使用土地和建设，超标超面积建设，一直没有进行整改，十几年了不能办房产证，卖方能主张根本违约要求返还房地产不？

wap1561158766|2020-10-19 18:52

你好，南宁市江山地产的胖丁为你解答关键看合同上有没有注明约束内容，例如买方违约，卖方有权取回房子产权一般情况下，在转让后，买方如果不受合同约束，只是个人行为违建，也不整改，卖方是无权取回土地产权的

2020-10-20 09:07

来自北京市

房天下知识为您分享了一条干货

: 城镇国有土地使用权出让和转让条例去查看
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国国务院令第55号一九九○年五月十九日中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第一章总则第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经...

关键看合同上有没有注明约束内容，例如买方违约，卖方有权取回房子产权一般情况下，在转让后，买方如果不受合同约束，只是个人行为违建，也不整改，卖方是无权取回土地产权的

2020-10-20 14:54

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我是北海置业顾问兰定冲，非常高兴能为您服务！

2020-10-23 09:46

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需要看合同条款是否制约

2020-10-22 11:33

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如果转让了土地卖方就有权利在建造

2020-10-19 20:39

来自北京市

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