刚看的二手房，房产证上写着：房屋规划用途为居住，土地状况：土地用途为住宅，但取得方式为出让，房子算

刚看的二手房，房产证上写着：房屋规划用途为居住，土地状况：土地用途为住宅，但取得方式为出让，房子算商住还是住宅，过户税费怎么算，谢谢！