二手房过户的时候评估价是根据什么计算?对税费有什么影响?

二手房过户的时候评估价是根据什么计算？根据房屋的质量和房屋的面积，以及户型等多种因素综合计算出来的价格。评估价对房屋过户的税费也有一定的影响，例如评估价高于出成交价，那么相关税费的计算就按照评估价计算。二手房过户的时候评估价是根据什么计算？房屋自身的影响因素。房屋的折旧是按照每年的折旧费用的98%计算，比较好的户型一一般不会减去多少费用，但是像是三小户型那样的房屋就要减去10%，房屋的楼层以及朝向都比较好，减去的费用也少，楼层以及朝向都不好减去的费用就多，例如没有朝南的窗户，也就是背阴的房子，要减去5%.房屋所处小区的环境因素。小区的物业服务好不好，管理是否严格或是小区临近学校或是医院等，对房屋的评估价都有影响。物业好且管理严格有临近学校或是医院等的位置，评估价都不会低。其他的因素。房屋所处的商业圈以及地理位置等都会影响评估价。对税费有什么影响？二手房过户评估价对评估费有影响，其他的都是按照报税的成交价计算。评估的价格低于成交价，评估费就按照成交价计算，评估价高于成交价，评估费就按照评估价计算，评估价与成交价基本一样，评估费就按照成交价计算。二手房过户的时候评估价是根据什么计算？根据房屋的基本情况以及周边的环境和地理位置等计算。评估价影响税费中评估费的缴纳。 收起