卖房签合同时注意事项有哪些?

您好，二手交易针对售房者的风险相对较小，为了避免您不造成损失，签合同时需要注意以下事项：1：核实购买人的身份信息，确定签约人与身份证为同一人；2：房屋总价、付款方式、付款金额的具体约定；3：购房款项必须做银行资金监管；4：税费及佣金的付款方；5：交房时间和条件、房屋内不给客户的最好单独注明；6：违约责任及违约金、免责等事宜；7：合同生效时间，生效条件，8：和他中止、终止或解约的条件；希望我的回复对您有所帮助，请点击采纳，感谢您的提问。 收起

1.房屋手续是否齐全？房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2.房屋产权是否明晰?有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.交易房屋是否在租？有些二手房存在租赁合约。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。4.物管费用是否拖欠？有些房主在转让房屋时，其物业管理费，水费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用拖欠，需要确定交房保证金。5.合同约定是否明确清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期 等问题均应全面考虑。希望以上信息能帮到您！链家赖奥很高兴为您服务！ 收起