买房 资金监管有哪几种?

资金监管有哪几种？目前，我们可以接触到的资金监管有以下几种。1、第三方资金托管，适合：不通过房产中介的自行成交。二、四方资金监管，适合：通过房产中介成交。3、理房通，适合：通过链家成交。4、建委监管。对于四种监管方式的详细介绍参照下文一、第三方资金托管，适合：不通过房产中介的自行成交??? 卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方。??? 目前北京二手房交易大多通过“房产中介”，所以这一类监管方式并非主流。??? 大概流程是，卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。??? 但是最大的问题是，因为冻结的是“卖房人”的账户，万一“卖房人”资产被查封，这笔钱也会被【冻结】，虽然概率小，但是碰上就是大损失。二、四方资金监管，适合：通过房产中介成交??? 目前比较主流的监管方式，比如光大四方监管等等。??? 买方将房款打入中介公司提供的【专项资金账户】，当然，这个账户是在【建委】备案、由银行托管的，【过户】之后，由【中介】向银行出示【过户完成凭证】，房款就会转给“卖家”。与【三方资金托管】相比，它更安全。??? 因为“冻结“的账户是独立于”中介公司”资产之外，无论发生什么，就算这家中介倒闭或者账户被查封，这笔钱也是安全的。另外，在买卖的这段时间里，房款即使被“冻结”，也会支付活期利息，100万一个月差不多三百多。三、理房通，适合：通过中介链家成交??? 国内最大的房屋资金担保支付平台，较便捷。??? 目前通过链家中介成交的房款都托管于【理房通】。2014年7月10日，【理房通】获得央行颁发的唯一一张“房产支付业务许可证”，在北京、成都、南京等一二线城市发展迅速，托管资金规模超过600亿。??? 买卖双方、中融信担保和链家地产构成了【理房通】参与的四方，托管账户的交易结算资金直接受央行监管，是独立的【客户备付资金账户】。与【四方资金监管】一样，这一独立性也决定无论【中融信担保】还是【链家地产】有任何问题，这笔钱也是安全的。目前【理房通】在任何链家地产的门店都可办理，不用跑银行。四、建委监管??? 如今上述四种资金监管方式：第三方资金托管、四方资金监管以及理房通、建委监管都可以作为买方钱款的保障，也有其相应的适用范围。在未来的房产交易过程中，资金监管定会发挥越来越大的保障作用。? 收起