买房通过银行资金监管可以在很大程度上保证买方资金安全，保障购房者基本权益，避免房财两空的情况发生。买房银行资金监管有以下两种方式：一、第三方资金托管，适合：不通过房产中介的自行成交??? 卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方。??? 目前北京二手房交易大多通过“房产中介”，所以这一类监管方式并非主流。??? 大概流程是，卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【 展开
买房通过银行资金监管可以在很大程度上保证买方资金安全，保障购房者基本权益，避免房财两空的情况发生。买房银行资金监管有以下两种方式：一、第三方资金托管，适合：不通过房产中介的自行成交??? 卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方。??? 目前北京二手房交易大多通过“房产中介”，所以这一类监管方式并非主流。??? 大概流程是，卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。??? 但是最大的问题是，因为冻结的是“卖房人”的账户，万一“卖房人”资产被查封，这笔钱也会被【冻结】，虽然概率小，但是碰上就是大损失。二、四方资金监管，适合：通过房产中介成交??? 目前比较主流的监管方式，比如光大四方监管等等。??? 买方将房款打入中介公司提供的【专项资金账户】，当然，这个账户是在【建委】备案、由银行托管的，【过户】之后，由【中介】向银行出示【过户完成凭证】，房款就会转给“卖家”。与【三方资金托管】相比，它更安全。??? 因为“冻结“的账户是独立于”中介公司”资产之外，无论发生什么，就算这家中介倒闭或者账户被查封，这笔钱也是安全的。另外，在买卖的这段时间里，房款即使被“冻结”，也会支付活期利息，100万一个月差不多三百多。?有了银行资金监管，购房者的房款可以得到基本的保障，可以像支付宝一样房不过户不付款，让交易更加安全。 收起
