需要评估一宗“五通一平”熟地2008年9月的价格。获知该宗土地面积为5000平方米,土地使用权剩余年限为58年,建筑容积率为2,适宜建造普通商品房;预计取得该土地后建造该类商品房的开发期为2年,建筑安装工程费为900元/平方米,管理费为建筑安装工程费的12%,第一年需要投入40%的建筑安装工程费及管理费,第二年需要投入60%... 展开
需要评估一宗“五通一平”熟地2008年9月的价格。获知该宗土地面积为5000平方米,土地使用权剩余年限为58年,建筑容积率为2,适宜建造普通商品房;预计取得该土地后建造该类商品房的开发期为2年,建筑安装工程费为900元/平方米,管理费为建筑安装工程费的12%,第一年需要投入40%的建筑安装工程费及管理费,第二年需要投入60%的建筑安装工程费及管理费;销售商品房时的广告宣传费用为其售价的3%,房地产交易中卖方需要缴纳的营业税等为交易价格的6%,买方需要缴纳的契税等为交易价格的4%;预计该商品房在建成时可全部售出,售出时的平均价格为每平方米建筑面积3000元。试利用所给资料用现金流量折现法估算该宗土地2008年9月的总价(折现率为12%)。 收起
