房地产知识

更新时间:2018.04.08 01:28:00

《房地产基础知识》是2005年由中国环境科出版社出版的图书,该书作者是郭松海。该书全面、系统地介绍了房地产的基本知识,房地产交易,价格,税费、登记、以及相关法律知识,房地产经纪基本知识、房地产经纪业务、合同及房地产经纪人员的素质与技能。

1房地产销讲说辞?房地产基础知识?

因为现在房地产是比较火爆的,所以房地产的竞争也是相对来说比较大的,想要做好房地产,就必须要了解一下房地产的基础知识和一些销讲说辞,这样才能把房地产做强大,那么,房地产销讲说辞有哪些呢?房地产的基础知识有哪些?想了解的朋友们可以一起来看看。

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2房地产基础知识——住宅的套型和户型

准备买房子的消费者们先要考虑就是房屋的户型结构,户型结构决定着整个房屋的价值。除了户型之外,还有一个概念叫做套型。那么户型跟套型有什么区别呢?

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3房地产知识大全?房地产销售技巧和话术要领?

买房是人生中非常重要的大事情,我们在买房之前,必须要了解一下买房的常识,然后要根据自己的需求来确定一下我们购买房屋的方向,不然就会浪费很多时间和心思,就算买到了房子,也会给日后的生活带来很大的影响,那么,我们来说说房地产知识大全?

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4房地产基础知识?现在投资房产怎么样?

因为现在房价实在是很高了,而且还会有上涨的趋势,是有很大的升值空间,所以有很多人就想要投资房产,那么,投资房产之前,就必须要对于房地产的基本知识有一定的了解,这样才会更好的投资,不会让自己吃亏,接下来说说房地产基础知识?现在投资房产怎么...

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5房地产知识 什么情况可以减免购房契税

很多想要买房的网友咨询,在什么情况下可以减免购房契税,小编为您答疑解惑,仅供参考。

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6房地产冷知识:买房前一定要知道

买房前必须知道的房产知识!买房的时候,许多看似不起眼的“冷知识”,往往可以帮助你少走许多弯路,节约不少人力财力。

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7房地产冷知识 买房前必须知道

买房是人生大事,房价多少,如何选房与每个人息息相关,在买房前你是否做足了功课呢?掌握了五大买房冷门知识,你就可以放心去买房了。

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8房地产知识解读:房价与房价均价是指什么?

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

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9房地产知识解读:购房者应该如何看样板间?

房地产知识解读:购房者应该如何看样板间?

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有谁知道房地产开发企业所得税税收政策是怎样的?谁懂这方面的专业知识

amituof 0
根据税法规定,按月(季)预缴企业所得税,是企业的法定义务,监督企业据实申报预缴,是税务部门日常管理的重要内容。房地产开发是一个高投资、高风险、高利润的特殊行业,因开发销售周期长、运作环节多、会计核算和涉税处理复杂,税务机关对其企业所得税预缴的监管难度相比其他行业更大,而由于制度漏洞给企业预缴带来的疑难问题值得关注和探讨。一、当前房地产开发企业所得税预缴适用政策概况当前房地产开发企业所得税管理适用文件主要包括以下几个:1、2008年开始实施的新企业所得税法及实施细则;2、《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号);3、《国家税务总局关于填报企业所得税月(季)度预缴纳税申报表有关问题的通知》(国税函[2008]635号)。4、《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法;的通知》(国税发[2009]31号,以下简称新31号)。另外,《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号,以下简称旧31号)中部分税务事项处理规定在新31号文件中予以修改和调整,但尚未明令全文废止。综合上述主要文件,当前房地产开发企业所得税预缴适用政策要点如下:1、中国境内从事房地产开发经营企业,不论内资、外资企业,均需按统一规定和办法预缴企业所得税。2、企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现,进行企业所得税预缴。3、企业销售未完工产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分月(季)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。计税毛利率分15%、10%、5%、3%的四档下限标准。4、月(季)度纳税申报时,房地产开发企业本期取得的预售收入按规定计算出的预计利润,填列《企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)》第4行“实际利润额”栏。二、当前房地产开发企业所得税预缴制度执行中部分疑难问题尽管近年来房地产企业所得税管理制度不断修改、补充和完善,但目前仍有部分规定不明朗、不清晰,导致政策执行过程有争议、执行结果有差异。这样既削减了税收政策的严肃性,也给征纳税双方均带来较大困扰。主要疑点和难点问题有:1、预缴方式能否采取除按当年实际利润据实预缴之外的方式。企业所得税法实施条例规定,“企业分月或者分季预缴企业所得税时,应当按照月度或者季度的实际利润额预缴;按照月度或者季度的实际利润额预缴有困难的,可以按照上一纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额预缴,或者按照经税务机关认可的其他方法预缴。预缴方法一经确定,该纳税年度内不得随意变更。”可见,按月度或者季度的实际利润额预缴应当是最基本的预缴方式。国税函[2008]299号文件中对未完工前采取预售方式销售取得的预售收入规定的计税方法,也是针对据实预缴方式企业而言。新31号文第九条明确对销售未完工开发产品取得收入计税方法作出类似规定,这是否意味着只要有未完工开发产品销售收入,就需按据实预缴方式申报?2、预缴期利润能否弥补以前年度亏损。目前房地产企业所得税相关管理办法中,未提及这个问题。但国税函[2008]635号文对企业所得税月(季)度预缴纳税申报表填报说明中,明确“实际利润额”的核算口径为按会计制度核算的利润总额扣除以前年度待弥补亏损以及不征税收入、免税收入。如此是否意味房地产企业预缴期利润能够弥补以前年度亏损?

房地产按揭贷款政策是什么?谁懂这方面的专业知识

明月池馆 1
二手房交了首付,按揭没办下来时,看贷款未办理成功的原因是什么,如果是买房人原因则借款人违约,反之则卖房人违约。同时违约人应承担相应责任,若买房人违约,则首付一般不退;若卖房人违约,则卖房人赔偿2倍首付。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
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