房地产估价计算题

某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/㎡,已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡,开发成本和管理费用为1200元/㎡,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的... 展开

一半是记忆|2011-06-11 18:06 |来自北京市

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2014-05-09 19:53

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销售总价:10000*3000=3000万元土地成本:1000*10000*(1+15%)=1150万开发成本:1200*10000*(1+7.5%)=1290万元销售费用:3000*2%=60万元销售税金:3000*5.5%=165万元销售利润:300-1150-1290-60-165=335万元销售利润率为:335/3000=11.17%

2011-06-13 12:45

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