二手房买卖合同上的面积比实际房产证上的面积少

这要看你们所约定的条件,如果是按面积计算的,你可要求补偿面积差价。

你看看合同上面 面积表达有没有写估计词语 如:约80平米写了但相差不大,就不算违约,否则可以要求解除合同,至少可以拿回定金

很正常的,房产证面积有套内及建筑面积之分,实际房产证面积可能是套内建筑面积

一般来说,房地产买卖的面积,是以总建筑面积计算的,比如说:一套房产的总建筑面积为100平方米,那套内建筑面一般是78~90平方米不等(以电、楼梯或其它,因公摊多少而定,一般为85%以上)。套内实度面积就更为少了。这很正常。但如果说你的二手房买卖合同上的所写的房产面积与总建筑面积都对不上的话,那就一定有问题了。与经手人协商处理一下。