实际房屋面积大于房产证面积该怎么办?

你们这样的情况也不是很复杂,首先得看你们这栋楼其他人的产权面积和你们一样不,如果其他人产权证上面积都比你们的大,都有公摊,那么你们就可以到房管局进行:申请房屋增加公摊面积,如果所有人的都和你们一样,那就没有办法增加,如果房屋遇到拆迁的话,可以申请实地勘测丈量,以便对今后的补偿做出依据.

面积补不回来了,只有在拆迁的时候可是实际测量。你要是想往外卖的话,只有在价格上定高一点了。

你的情况应该是属于以前单位的福利房,从产权性质上应该属于房改房,这类房子公摊非常小,你说的情况在现实单位有很多,一般都是单位层面的做的,因此很难修改,除非你联系单位或者全体住户要求房管部门重新测量,但是实话实说,以你现在的情况,很难或者根本就改不成,因此费用的计算也就无从谈起,不过关于费用的补偿一般都是按照超出面积市价补偿的原则进行补交,希望能够帮助你!