成都目前卖得房子都是产权面积比实际面积小,房产证上写的面积比实际面积小

是要小点哈，产权上的面积是建筑面积，和套内面积是有相差的，建筑面积是要包含墙体的，可套内面积是不包括墙体的，而且产权证上也写的有建筑面积和套内面积，这是合法的哈，

没有任何影响,因为多出得面积本来就不能算在房产证里,都是国家规定不能算的面积,比如阳台没封闭就只能算一半面积,飘窗因为层高达不到二米二也不能算面积。露台更是不能算面积的!不知道这样理解对不对哈!