房产证过不了户

2001年我买了单位职工的房子,有证人和付款条子,因无土地证,有方产证,过不了户。房产证是他的名。我一直住着此房事隔10年现在因棚户改造。卖方要购棚户改造的楼用这个房产证,如果他买成了楼。就拆了我住的房子,我应享受哪些权利和法律保护。谢谢