在什么情况下房屋买卖合同是无效的合同!·

第二方和第三方之间的合同是无效的。有时候要面面俱到,照顾三方利益很难做到的,最好的办法是给第二方以中介费的形式给予补偿。

不动产的所有权转移,以办理产权过户登记为要件。未办理产权过户登记。不动产所有权不发生转移。已发生转移的,无效。但不能对抗善意第三人。

任何房屋买卖合同都是要经过房屋管理局鉴证和登记备案才能有效,否则是无效的。

首先 第一方和第二方 合同成立生效,但因为没有办理登记,所以不发生房子所有权的转移。第二方 和 第三方 的 合同属于 无权处分合同, 其效力属于 效力待定。如果其后 第二方 和 第一方 办理了 产权登记,则合同有效。如果第一方 和 第二方 不办理, 则合同无效。当然在无效的前提下, 第三方仍然可以 主张 善意取得。