二手房买卖只有买卖契约的困惑。1、房子主人甘某某(有四女一儿共5个子女)于1998年去世,其爱人还在。2、我是1999年买的主人甘某某的房子,当时主人的儿子(说是主人甘某某卖给儿子,当时主人的其他子女在场,写有契约,但现在契约找不到了;其中一女儿A也要买,只是没有钱)卖给我的。我和甘某某的儿子签写契约时,儿子没有叫甘某某的其他儿女到场(女儿A不同意甘的儿子把房子卖给其他人),甘某某的爱人到场了。契 展开
二手房买卖只有买卖契约的困惑。1、房子主人甘某某(有四女一儿共5个子女)于1998年去世,其爱人还在。2、我是1999年买的主人甘某某的房子,当时主人的儿子(说是主人甘某某卖给儿子,当时主人的其他子女在场,写有契约,但现在契约找不到了;其中一女儿A也要买,只是没有钱)卖给我的。我和甘某某的儿子签写契约时,儿子没有叫甘某某的其他儿女到场(女儿A不同意甘的儿子把房子卖给其他人),甘某某的爱人到场了。契约上卖方签字人有,甘某某的爱人,甘某某的儿子和儿媳妇的名字。3、甘某某的爱人于2000年去世。4、我今年去办房产证和国有土地证过户手续。问题:1、当地土地局要我们提供甘某某儿子的继承书(甘某某把房子卖给其儿子的契约丢失),要有卖主。其中女儿A和其他子女的关系不好(除儿子和女儿A外,其他女儿在外地),写其他子女放弃房子继承权比较困难。2、契约的法律效率有用吗?3、到公证处去公正甘某某只要一个儿子和一个女儿(房子所在地社区提供证明,证明甘某某只要一个儿子和一个女儿),且女儿放弃继承权。公正的文件具有法律效率吗?4、用这个公正文件可以办理房产证和土地证过户手续,以后会有什么遗留问题吗?问题补充: 5、我该如何去办理房产证和土地证的过户手续?补充问题: 6、现在房价上涨,若卖方反悔(备注:其女儿A不同意出售该房子),不同意出售该房子。房屋买卖合同关系成立吗(我已经住7年了)? 7、若打官司我能赢吗? 8、若干年后,如果不办理过户手续,如果房屋拆迁,拆迁补偿费我能拿到吗? 收起
