私人房屋买卖纠纷

本人是在镇上买的私人所建造的房屋具体情况如下: 卖房老板是从当地农村手里共购买了5个门面的土地,由他自己建成房屋后转卖给我和其他人的;卖房老板在建房时没有办理任何手续;卖房老板是当地的农村户口,没有取得任何房产开发资格证;我和卖房老板签订买卖合时,合同中没有写有关房屋的质量问题;合同中还写到手续全部由买方自行办理;(现我已办理了一个建设规划许可证共花了一万多元) 合同中的付款方式,是一次性付清,总价为20万,我已付了15万,打了5万元的欠条(注:欠条写明了12月30前付完全部余款,如不付清要给卖方违约金50%,但是卖房老板已打了一次性收到我20万房款的收条。 房屋当时在买时由于是晴天,没有发现漏水和开裂现象,签订买卖后合同过了一个多月下大雨,后来发现房屋有一面墙向下沉了,导致最顶上的天花板漏水,而且打过水磨石的地面开了1米多长宽2mm以上的裂缝,现我还没有搬进去住,通知卖房老板对房顶天花板漏水现象进行维修,但卖房老板拒绝维修。 请问律师专家帮忙指教如何维权?我能否打官司?打官司能打赢吗?再次感谢各位帮帮忙。 附:装修也是卖房老板自己装修的. 收起