抵押房屋买卖纠纷

某甲委托中介公司与乙签订一房屋买卖合同(该房屋已抵押于某银行,乙知)。乙交了一半房款并交了中介费,甲将房屋交于乙,乙装修并使用,未办理过户手续。约定日期届满,甲仍未能与银行解押,甲与中介公司又和乙签了补充协议,赔乙违约金X,另行约定过户时间。后又到期,卖方仍未能同乙办理过户。乙主张甲与中介公司违约是否成立,为什么?该案如何处理?^_^ 收起