卖房的人反悔不卖房了,我的定金和中介费已交了,该怎么办?

我订了套二手房,已和卖方在中介签好协议,按了手印,协议写得很清楚,有房屋的地点,成交价,何时过户等等,定金我也交了一万元(交给中介),可是没过一星期卖方反悔不卖了,说是有人比我出价更高,卖方又和别人谈了.我的中介费已交过了,遇到这样的情况该怎么办呢?能不能到房管局冻结卖方的房产呢?这套房是为了让小孩上学用的,我很想买.