卖家违约不卖房了，中介费该由谁来出？

在二手房交易过程中，若卖家单方面违约导致交易无法完成，中介费的承担问题需要结合实际情况来看。根据相关规定，中介服务通常以促成交易为条件收取费用，若因卖方原因导致交易失败，买方有权要求退还已支付的中介费。具体处理时，首先要看居间合同的约定。多数正规中介机构的合同会明确约定"违约方承担中介费"的条款。若合同有此类约定，卖方需承担买方已支付的中介费用；若无明确约定，买方可以主张卖方赔偿这部分损失。实践中，买方可以通过协商或调解途径解决。协商不成时，可凭居间合同、付款凭证等证据，通过法律途径要求卖方赔偿损失。需要注意的是，中介机构在交易过程中若存在过错，比如未尽到审慎核查义务，也可能需要承担相应责任。建议在签订居间合同时，务必仔细阅读违约条款，明确中介费的退还条件。同时保留好所有交易往来记录，以便在纠纷发生时维护自身权益。- AI整理生成 - 收起