房改房的土地性质是划拨的,土地没有使用期限,如果不考虑出售的话,可以一直保留该性质,而改为出让后的土地住宅使用期限为70年。对于计划出售的房改房,可以出售前变更土地性质,也可以在交易过程中变更土地性质。变更土地性质就是补交一定的土地出让金,由当地有土地评估资质的单位对该房屋的地段进行评估,而房改房的出让金计算为当下估值的10%交纳,也是国家对房改房的优惠扶持政策。现在的房产市场有房改房直接出售的, 展开
房改房的土地性质是划拨的,土地没有使用期限,如果不考虑出售的话,可以一直保留该性质,而改为出让后的土地住宅使用期限为70年。对于计划出售的房改房,可以出售前变更土地性质,也可以在交易过程中变更土地性质。变更土地性质就是补交一定的土地出让金,由当地有土地评估资质的单位对该房屋的地段进行评估,而房改房的出让金计算为当下估值的10%交纳,也是国家对房改房的优惠扶持政策。现在的房产市场有房改房直接出售的,也有变更后出售的,区别就是价格的高低,房改房因为有出让金要交纳,相对价格会低一些,而变更为出让后价格会高一些。其实说白了也就是羊毛出在羊身上,道理是相同的。还有的区别就是**时间的长短,房改房因为要评估、签出让合同、银行交出让金,所以时间会长一些。 收起
