房改房没有土地使用证能买吗？

北京的情况： 这样的房改房是可以买卖的，普通公房按照相关标准补交土地出让金就可以了，如果是央产房，在交易之前需要获得央产房的上市批准。 至于土地使用证，那是当初开发商通过行政划拨获得土地使用权后的证明，是国家和开发商之间的法律关系，证明开发单位的手续合法，并不能证明产权人和国家之间的法律关系，国家保护产权人的权利的纽带是中华人民共和国房屋所有权证，而不是土地使用权证。 在实际的二手房交易中，买卖房改房补交土地出让金后，房地局会给新的产权人出房屋所有权证，不会出土地使用证。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋所占用的土地的使用权是和房屋的所有权一体的。 收起

等到补缴土地出让金的标准出来再买，黄花菜都凉了！我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以。但有两个问题要注意： 一是房屋的价值衡量。扣除将来补缴的土地出让金，对房屋价值需要有一个定位，市面上这样的房子比较少，可参照的交易也比较少。 二是除了房屋能过户外，卖方要给你提交一份书面的证明，因为房改房都是由对方所在单位建设的，对方需承诺小区物业的优惠、土地出让金补缴费用等全权交付给你。 收起