第一次买房应该注意什么

您好，我是海南房产小卢。关于您说第一次买房需要注意的事情大概说几点。一是看您要买的是新房还是二手房。新房分为两方面，按揭注意事项和需求关系。按揭需要注意您的银行流水和征信。流水需要达到您月供的2.2倍以上才行。征信方面要保持良好，无小额贷款等不良信息，这是要审查的。再说新房需求关系，您想要学区房，就找您预算内能买到的，月供和流水能匹配的。配套和房价成正比。全款则不需要考虑！二手房是在新房的基础上加上两点。一是找个稳定的房产经纪人给您找房，看中就下意向金。防止最后看好了被别人截胡了。二就是买房之前查档案，看房子是否有问题。有问题就不买，退意向金订金。最后再说一次，房价和周边配套成正比。预算内能买就买，后期可以再换更好的！以第一套为基准可置换或者购二套。希望能给您带来帮助 收起

看你买的期房还是现房，二手房。想要什么地段，配套要不要齐全，周边的环境，自己比较中意的户型。楼层。还有就是小区定位的人群。 1，首先买房，你自己的预算是多少，你看好的地段，综合市场的价位，决定自己能买哪里。看看政府的一些政策，发展。潜力值大不大。 期房，看看是哪个开发商，资质怎么样。五证是否齐全。 2.二手房的话，看的是小区整体市场，这套房子的性价比，楼层户型，装修情况。房主为什么卖。售房动机明确的。房屋产权证明，是满二还是满五唯一。。满五唯一的房子，除了契税以外，别的税都可以省掉。 收起

买房看“五证二书” 一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到。 户型选择 户型要选择方正的，户型优势有很多，比如可以使房屋面积使用更充分，房间内的开间与进深比例也更合理，如果想对墙体做改造也比较容易实现；2.如果家里有孩子，要看看周边是否有幼儿园、小学，以便让孩子就近入学；3.内部结构最好是南北通透的，会具备更好的通风条件， 收起