上海：关于买二手房的几个问题？

一、使用年限是针对土地使用权说的，目前《物权法》相关的实施细则尚未出台，但到期会自动续期。二、还贷方式有等额本金、等额本息等，应以还贷人收入变化情况确定较妥，如初期还贷能力较强，并希望初期归还较大款项来减少利息支出的，可选等额本金法。如目前收入较低，但以后会逐步提高的(刚工作不久的)，可选等额本息法。三、提前还贷是借款人变更借款期限的行为，但只要合同对方同意可以变更，银行一般会答应提前还贷的要求，也就不会向对方索要违约金，只是银行有要求借款人须提前告知。 收起

1.理论上是70-10年，但是上海目前从开发商拿地到动工竣工一般还有段时间，所以不能简单的把70-房龄，实际土地使用年份肯定大于房龄，所以剩余年限要看产证2.还款方式上理解没错，但是没有最好的只有最合适的，各种方式都有优缺点，因为不知楼住个人情况所以你最好咨询贷款经办人3.各家银行都有相关规定，一般4大银行均要满一年后方可提出申请，小银行相对宽松点，楼住可留意贷款合同上的相关违约责任，或在签约前先咨询银行 收起