您好，二手房的首付也是要付三成吗(首套)

1:尊敬的客户您好！我是君怡地产的张杰，我做房地产已经三年了,很高兴您能光顾，希望我的服务能够让您满意，更希望能和您成为朋友。 我们对客户遵循“五不”的承诺：我承诺，我做到 1. 不炒房 2. 不吃差价 3. 不包税费 4. 不乱收费 5. 不发布虚假房源 感谢您的此次浏览,真诚祝愿您及您的家人身体健康,合家幸福安康！ 你是首房首贷，重庆户口，有社保公积金，是可以首付2成的，名下有其他贷款就不行了，希望能您有所帮助，有问题可以随时房产咨询。。。。好吧 收起

您好很高心为您解答问题。在武汉这边 一般来说贷款成数是都一样的，不过有的时候业主会要求买方高首付或者全款，这个是被允许的，不过一般业主有特殊的要求的时候，房价优惠也会比较大，毕竟附加的这些条件会限制一些客户。二手房还是以业主和客户具体协商为主，不过不能低于最低要求。首套一般最低首付三成(公积金首套首贷九十平以下可以两成)，蔡甸汉南等不限购区域部分首套首贷最低两成。二套房限购区，超过144平七成首付，不超过144平首付五成。不限购区域，首付四成。 收起

来自于天津的回答 2023年9月新政策 刚执行的新政策 有的城市可能不一样，一个城市一个政策，天津的新政策是:二手房首套首付二成(原来是三成)，二套首付三成（原来是四成）。现在就是说一套房子成交价100万，如果银行给出的评估价也是一百万，成交的这套房子银行贷款比例为80%，那么就是首付20万，可贷款80万，首付的金额取决于房子的总价，从银行能贷款的金额，成交价减去我们能从银行贷出来的金额，就是我们需要准备的首付，当然手头宽裕的购房者，首付可以适当的多付。有其他房产买卖问题可以单独咨询我 收起

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。 1.售房者因素 1）全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2.购房者因素 ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。 ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。 ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。 3.二手房因素 如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。 注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批 收起