房产证和土地证面积(集体)不一样,这种房子能买吗?
我是湖北农村户口,看中当地镇上一套住房,该住房是集体住房,而我也不属于这个集体,该住房有房产证(123平方米),也有集体土地证(17.6平方米),这种住房我可以买吗?这种集体土地证可以转为国有土地证吗?转为国有土地证要哪些手续,大约需多少钱?还有如果以后拆迁,该住房是按土地证赔偿还是按房产证赔偿呢?
其他答案
房产证上的面积是房产建筑面积,而集体土地证面积是建筑面积和建筑占地面积折算下来的面积.除了平房是一样外,楼房肯定不一样,所以没关系.这种集体土地证的房子实际上是小产权房.没有资格的人理论上是不能买的.但实际上这种房子的买卖还是存在的.我个人认为可以买,只不过产权证和土地证没法转.一般情况下这种房子不能转为国有土地证,但或许以后政策一旦放开的话,或许行.钱吗.当然是按转的时候的当地土地出让金标准计算 展开
2012-01-28 12:48
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