我要卖二手房

你是指税费加在一起还是单只中介费?中介费是上下家各1%、连税费的话就要看房东是到手价还是成交价,到手价的话你还要帮房东付税费例如,(房东的税费计算有很多种例如:是普通住宅。满五年唯一免税、不唯一有1%的个人所得税,不满五年的是统一交5.65%的营业税和1%的个人所得税!《以上中介费1%没有加在一起》如果是非普通住宅。满五年唯一交5.65%的营业税和中介费、满五年不唯一的交5.65%的营业税和2%的个人所得税和中介费、不满五年交5.65%的营业税和1%的个人所得税和中介费 收起

目前上海区域的房东都是报自己的净到手价格,也就是我多少钱净到手,其他税费都是下家支付的。房东房友两个水营业税和个税:营业税是普通住房满五年的话是免缴的,如果是非普通的话就要缴上下家合同价差额的5.45%(买进合同价与卖出合同价);不满五年的话不管普通非普通都是全额(卖出合同价)的5.45%。个税如果不是上海唯一住房不管满不满五年非普通的缴全额的2%,普通的缴全额的1%;只有一种情况是免缴的,就是买进满五年且是上海唯一一套住房。 收起

上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。超出上述标准任一项即为非普通住房卖房所承担费用:1. 营业税(1) 房屋不足5年的非普通住房:合同价*5.55%(2) 房屋满5年(含5年)非普通住房:(合同价-原值)*5.55%(3) 房屋未满5年的普通住房:合同价*5.55%(4) 房屋满5年(含5年)普通住房:免征(5) 售后公房及动迁安置房免征营业税 免征营业税2. 个人所得税(1) 能提供原始**的应交的个人所得税为:(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%。注:装修费用商品房上限为原值×10%,非商品房上限为原值×15% (且能提供正本该房屋装潢合同、**等)(2) 不能提供原始**的普通住房应交现成交价的1%,非普通住房应交现成交价的2%(3) 购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税3. 交易手续费 2.5元/㎡4.如通过中介,合同价*1%如果业主为境外人士,买卖合同需公证,费用:50万以下:房价×0.3%+100元, 50万~500万 :房价×0.25%+250元, 500万~1000万:房价×0.2%+2750元, 1000万~5000万:房价×0.1%+17750元 收起

这要看您的房子是多少面积,多少价格,在中环、还是在内环内、还是在中外环间,是否满5年,是否唯一,才能准确的计算出您所需要的费用!1、营业税:满五年是免征(普通住宅),未满五年是合同价乘以5.55% ,满五年是差价乘以5.55%(非普通住宅。差额是卖出价减去买进时的价位)。 2、个人所得税:合同价价乘以1%(普通住宅)或合同价的2%(非普通住宅),(如果是满五年唯一性住宅则免征)备注:差价的20%个税很少用的到。 3、交易手续费:2.5块钱每平米 4、过户费:200元 5、佣金:交易金额的1个点 普通住宅是指面积都是140㎡以内。1、外环合同价98万以内。2、中环合同价140万以内。3、内环合同价245万以内。非普通住宅是指面积或合同价,二者有一个或两个都超出范围以内了 收起

指导价以上契税:3% 出让金:1% 个税:1%(没过5年或房主名下有二套) 工本费:180元 交易手续费:6元/平营业税:《过5年是差额税:(本次成交价—上次成交价的)5.65% 没过5年是全税:本次成交价的5.65%》 指导价一下契税:1%(买房人名下有二套3%) 出让金:1% 个税:1%(没过5年或房主名下有二套) 工本费:180交易手续费:6元/平 营业税:《过5年无营业税 没过5年是差税:(本次成交价—上次成交价的)5.65%》 收起

普通住宅,(产权)登记日满五年 唯一住房,无税 (使用权)登记日满五年 唯一,个人所得税1% (不满五年)全额营业税 5.65% 个人所得税3% 商品房, 满五年 差额营业税5.65% 个人所得税3% 不满五年 全额营业税5.65% 个人所得税3%交易手续费:2.5块钱每平米 过户费:200元 佣金:交易金额的1个点 普通住宅是指面积都是140㎡以内。1、外环合同价98万以内。2、中环合同价140万以内。3、内环合同价245万以内。非普通住宅是指面积或合同价,二者有一个或两个都超出范围以内了。 收起

1、营业税:满五年是免征(普通住宅),未满五年是合同价乘以5.55% ,满五年是差价乘以5.55%(非普通住宅。差额是卖出价减去买进时的价位)。 2、个人所得税:合同价价乘以1%(普通住宅)或合同价的2%(非普通住宅),(如果是满五年唯一性住宅则免征)备注:差价的20%个税很少用的到。 3、交易手续费:2.5块钱每平米 4、过户费:200元 5、佣金:交易金额的1个点 普通住宅是指面积都是140㎡以内。1、外环合同价98万以内。2、中环合同价140万以内。3、内环合同价245万以内。非普通住宅是指面积或合同价,二者有一个或两个都超出范围以内了 收起

税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方(暂免征收) 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套 纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数(详见计算表) 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 对个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 房款差额×5.55% ———— 售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注:售后公房须有凭证,动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房,须有证明) 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20% ———— 1、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。 3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20% ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的,且居住满五年的,免征土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件), ② 因改善居住条件为目的出售房 收起

这要看你是买多大的房子, 税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方(暂免征收) 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套 纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数(详见计算表) 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 对个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 房款差额×5.55% ———— 售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注:售后公房须有凭证,动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房,须有证明) 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20% ———— 1、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。 3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20% ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的,且居住满五年的,免征土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件), ② 因改善居住条件为目的出售房 收起