我要卖二手房,请问我应该支付的有哪些钱?

二手房买卖是一个较为复杂的过程,很多买家卖家对于应当交纳的税费都是一头雾水,本文将请天津滨海顺驰市场研究中心的工作人员具体讲解二手房交易过程中的交易收费细则。 首先,需要交纳的费用包括: (1)贷款方面 评估费:评估价格*0.5% 担保费/保险费:系数*贷款额 调查费为700元 其中,担保费公积金贷款必须交纳,而商业按揭贷款则根据银行的具体要求,只有部分银行要求交纳这笔费用。调查费用公积金贷款不需要交纳,各商业银行根据银行的具体要求。 (2)过户费用方面 契税:单价大于等于5000元/平方米:评估价格*3%;单价小于5000元/平方米:评估价格*1.5%;使用性质为别墅的,均收取评估价格*3% 交易手续费:建筑面积*6元/平方米 产权登记费:80元 抵押登记费:80元 印花税:评估价格*0.1% 土地出让金:划拨性质:评估价格*1%(其中划拨性质是指房改房)。 图纸资料费:20元 印花税:5元 (3)其他税费: 营业税:5年之内 评估价格*5.55% 5年以上 (单价超过5000元或者建筑面积超过144平方米)评估价格-上次成交价格*5.55%。如果房屋是房改房、还迁房、集资房出证日期在5年内无需交纳营业税。 个人所得税:评估价格*1% 个人在本地只有一套住房并且发证时间超过5年无需交纳个人所得税。 若本人出售的房屋为赠予所得,5年内出售都要交纳本次申报成交价格20%的个人所得税(受赠人与赠予人为直系亲属,则受赠人可以申请免税)。 收起

你们名字不在户口上没关系,重要的是在交易更名时你老公必须到场,还有有一点就是你房子产权证的下证日期如果超过五年了(你老公户口上的人名下没有其他房产)那么你正常属于你应该上缴的费用就是手续费:80元,建设费:建筑面积*6元(买卖双方各一半)其他的就没有费用了。如果你老公户口上的人名下有其他房产那么你还需要交一个个人所得税:评估价格*1% 。如果房子产权证的下证日期没有超过五年(不管你老公户口上的人名下有没有其他房产)你除了要交刚才说的手续费和建设费的话你还要上缴 营业税:评估额*5.55% 个人所得税:评估价格*1% 其实正常来说上述的费用理论上是你应该交的,但是这都在商量,要看你的房子卖多少钱,你可以和买房说好你就想净得多少钱,然后更名的钱你不管,也可以说你这房子多卖点钱,那么更名的费用你全包了,只要买方给你多少房款之后,房子就可以到他手,除了中介费以外就不用再花任何费用了。这些都在你们协商,俗话说的好:羊毛出在羊身上,你要是交税的话,那么完全可以把这笔钱加在房价里。 收起