普通住宅 非普通住宅 怎么区分

1.5层以5层以上多高层住房,以及不足5层的老式公寓、新旧里弄等等2.面积在140平以内的3.内环以内总价在245万以内,内外环之间也就是中环总价在140万以内,外环总价在98万以内达到以上三点,就是普通住宅。若有一点不符合就是非普通住宅。

根据国六条,普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米(地方**可以上浮20@,达到144平方米。以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.2倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。建筑容积率就是指在建设用地范围内所有建筑地面以上各层建筑面积之和与建设用地的比率。

上海,普通与非普通住宅的区分,依据房屋面积而定。以140平米为界,超过140属于非普通住宅。如果上海的房产交易中心能出具你是属于首套购房的证明,又是小于90平米的,并且外环线以外总价在98万元以内的,则契税按1%缴纳,否则按1.5%缴。 非普通住宅按3%交。

总价245万,面积140平方以下属于普通住宅

这个要看地段的,向我们这外环是面积在140平以下,总价97万以下是普通住宅.