房屋出租应该注意哪些事项

我家有一套房子大约60个平方,租给了外地打工人员。还没有满一年,现在发现他们把房子换了锁,又转租给了别人,而且还拖欠房租。当初双方签的协议是不能损坏原来物件。我担心我们索要房租未果,反而被他们一走了之。请问这里面有没有该注意的地方呢?PS:我家租出去的房子还没有拿到房产证。