房管局过户买卖双方需要带什么东西

二手房过户需要准备的资料： 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 《房屋登记办法》第二条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 收起

敏锐新房郑静仪很高兴为您解答！ 业主需本人带身份证、户口本、房产证原件，买家需本人带身份证、户口本原件。 具体手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 希望我的回答可以帮到您！ 收起

二手房过户所需材料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 收起

客户方： 一、材料: ①夫妻双方身份证； ②家庭为单位，户口本（户口本如果有续本，需要把主本和续本都带上）； ③结婚证（有过离婚记录带上离婚证离婚协议，如遗失去民政局拉复印件盖章，不管有几次记录必须提供交易中心能够查出来，不然不能过户）；注：离婚证 ，结婚证 的登记日期必须要在最新版网签之前！ ④未成年人出生证（不上产证也要带）； ⑤如果有贷款记得带上贷款合同； 以上都是以家庭为单位，所有人的证件都需要带上，不管上不上产证；同时所有证件上的名字号码都需要保持一致； 二、家庭概念: ①家庭的概念:夫妻双方加未成年人为一个家庭； ②年满18周岁之后就属于单身家庭，离异单身或丧偶单身也是独立单身家庭； 三、外地人免增房产税: ①外地家庭如果有满三年的居住证和120分积分话带上，没有也没关系。（提供120分积分就要提供居住证！） 四、特殊购房群体: ①集个体工商户:需提供税务开具的个税申报证明之外，还要带上营业执照，法人身份证； ②公司名义买房:带上营业执照原件，公章，法人章，法人身份证原件，委托书； 收起